Zakup mieszkania na wynajem może być dobrą lokatą kapitału, o ile zostanie odpowiednio przemyślany, a wybór konkretnej nieruchomości będzie uzależniony od szeregu warunków. Nie ma bowiem jednej złotej zasady, dzięki której można wskazać, jaki rodzaj będzie bardziej rentowny, poszczególne rynki różnią się bowiem od siebie i rentowność kawalerki na jednym rynku nie oznacza, że na innym lepszym wyborem będzie zakup apartamentu.
fot. evgeny atamanenko/bigstockphoto.com
Co do zasady jednak apartamenty są nieruchomościami, w których cena może być kształtowana bardziej elastycznie, ponieważ ciężko ustalić jedną wartość dla takich mieszkań. Przede wszystkim wpływ na to ma rodzaj użytych do wykończenia materiałów oraz umieszczonych w nim mebli i sprzętów. Im lepszej są klasy, tym automatycznie większa będzie cena za wynajem takiego apartamentu, a rentowność wynajmu wyższa. Jednak należy mieć na uwadze, że z drugiej strony są to mieszkania przeznaczone dla specyficznej i wąskiej grupy klientów, którzy będą skłonni zapłacić wyższą cenę za wyższy standard i jakość.
W związku z tym zakup apartamentu z przeznaczeniem na wynajem będzie miał sens, jeśli będzie on położony na rynku, na którym panuje popyt na tego typu nieruchomości, czyli tam gdzie mieszkańcy są zamożniejsi, gdzie swoją siedzibę ma wiele firm, które mogłyby potrzebować mieszkań dla swoich pracowników, w miejscowościach turystycznych czy szybko rozwijających się.
Inwestycja w kawalerkę również może przynieść zysk jego właścicielowi, jednak narzucona marża w tym przypadku będzie mniejsza niż w przypadku apartamentu. Oczywiście podniesienie standardu wykończenia wpłynie także na wyższą cenę uzyskaną z najmu, jednak w urządzaniu i wykańczaniu kawalerki należy kierować się wyczuciem i rozsądkiem, ponieważ wynajmujący poprzez komfort i jakość mają również na myśli przestrzeń, której w kawalerce brak. Nigdy więc taka nieruchomość nie będzie postrzegana jako luksusowa i w takich kategoriach nie będzie mogła być wynajmowana.
Zakup kawalerki będzie dobrym wyborem w miastach, gdzie docelowe grupy najemców są zróżnicowane. Zainteresowane taką opcją mogą być zarówno osoby pracujące, single czy pary, jak również studenci. Ale kawalerka sprawdzi się także w miejscowościach turystycznych.
Istnieją więc rynki, na których zarówno kawalerka, jak i apartament mogą przynosić zyski, należy więc w takim przypadku kierować się innym kryterium, mianowicie ile chcemy w taki interes na początku zainwestować. Kawalerka to wydatek mniejszy, zarówno za sam zakup, jak i wykończenie. Apartament to niewątpliwie wyższa cena i wyższy koszt początkowy, jednak jeśli zostaną spełnione odpowiednie warunki, rentowność z takiej inwestycji może być wyższa, ze względu na to, że właściciel ma większe pole manewru przy kształtowaniu ceny za wynajem.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
najpierw należy się zastanowić, czy w ogóle warto wynajmować jako osoba prywatna… czasami bardziej się opłaca założyć firmę. polecam ten artykuł cenabiznesu.pl/-wynajem-mieszkan-jako-dzialalnosc-gospodarcza fajnie tu wszystko rozpisali, mnie trochę pomógł w podjęciu decyzji