Usunięcie nieuczciwego lokatora z własnego mieszkania wbrew pozorom wcale nie jest proste. Pomimo iż wynajmujący formalnie posiada prawo własności, to jego faktycznym posiadaczem jest najemca i to na niego to prawo w pewnym zakresie przechodzi. Z tego powodu usunięcie lokatorów z mieszkania, np. w sytuacji gdy zalegają z czynszem, jeśli nie zostanie przeprowadzone w prawidłowy sposób, może przysporzyć wynajmującemu dodatkowych problemów, jeśli lokatorzy posądzą go o naruszenie ich posiadania, jakie przyznaje im właśnie umowa najmu.
Przesłanką do rozwiązania umowy jest zaleganie przez najemcę z zapłatą za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Jednak przed wypowiedzeniem umowy wynajmujący musi wezwać najemcę do zapłaty zaległości, wyznaczając mu do tego termin nie krótszy niż miesiąc. Jeśli termin ten upłynie bezskutecznie, czyli jeśli należność nie zostanie uregulowana, wtedy wynajmujący ma wreszcie prawo do wypowiedzenia umowy.
fot. nito/bigstockphoto.com
Zarówno wezwanie do zapłaty, jak i wypowiedzenie powinny być dokonane na piśmie.
Następnym krokiem jest złożenie w sądzie pozwu o eksmisję, w którym należy udowodnić wszystkie okoliczności sprawy, dołączając umowę najmu, wezwanie do zapłaty, wypowiedzenie oraz inne dokumenty, które potwierdzą stan faktyczny. Sąd po rozpoznaniu sprawy wydaje wyrok nakazujący eksmisję, który następnie musi się uprawomocnić. W praktyce okres, w którym wyrok oczekuje na uprawomocnienie, jest możliwością najemcy do złożenia środka odwoławczego, co może wpłynąć na przedłużenie się wydania postanowienia o uprawomocnieniu orzeczenia. Kiedy już do tego dojdzie, wynajmujący musi złożyć w sądzie wniosek o nadanie wyrokowi klauzuli wykonalności. Gdy otrzyma prawomocny wyrok opatrzony taką klauzulą, może w końcu skierować do właściwego komornika wniosek o przeprowadzenie eksmisji.
Komornik jest w zasadzie jedynym uprawnionym organem, który w drodze długiej procedury sądowej może taką eksmisję przeprowadzić. Należy jednak mieć na uwadze, że sąd w swoim orzeczeniu może wskazać, że najemcy przysługuje prawo do lokalu zastępczego, a to oznacza, że eksmisję będzie można wykonać dopiero kiedy taki lokal zostanie mu przyznany. Lokale zastępcze znajdują się w zasobach gmin, jednak są one mocno ograniczone, a kolejki do nich bywają długie. Przez cały ten czas wynajmujący jest zmuszony znosić obecność lokatorów w swoim mieszkaniu, a dopiero po zakończeniu procedury może domagać się od nich lub od gminy, która nie zapewniła im lokalu, odszkodowania z tytułu utraconych korzyści i poniesionej szkody. Lokal zastępczy przysługuje między innymi kobietom w ciąży czy chorym wymagającym stałej opieki.
Próba pozbycia się lokatorów w każdy inny sposób, np. poprzez wezwanie policji czy zaprzyjaźnionej grupy mocno wysportowanych panów, może skończyć się dla wynajmującego nieprzyjemnymi konsekwencjami, ponieważ w obliczu prawa nie może on siłą wyrzucić na bruk najemcy, chociażby ten usilnie bronił się przed opuszczeniem jego własnego mieszkania.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz