Umowa najmu zawierana między najemcą w wynajmującym, dla lepszej ochrony interesów tego drugiego powinna być zabezpieczona kaucją, czyli określoną w umowie kwotą pieniężną, którą właściciel mieszkania będzie mógł wykorzystać w razie niewypłacalności lokatora.
Z reguły wysokość kaucji ustalana jest jako kwota lub dwukrotność kwoty czynszu wynikającego z umowy, a powinna zostać wpłacona przez najemcę najpóźniej w momencie przekazania mu kluczy do mieszkania przez wynajmującego. Wynajmujący może zresztą od tego uzależnić faktyczne przekazanie mieszkania – jeśli kaucja nie zostanie wpłacona w określonym czasie i w ustalonej wysokości, wtedy klucze nie zostaną przekazane.
fot. Nosnibor137/bigstockphoto.com
Kaucja ma za zadanie pokryć koszty powstałe po stronie wynajmującego, które zgodnie z umową najmu powinny być uiszczone przez najemcę, a których ten nie chce lub nie może ponieść. Jest ona rozliczana w momencie zakończenia umowy najmu, i wtedy też wynajmujący powinien przedstawić stan ewentualnych zaległości, czy kosztów, które będzie musiał opłacić, np. w wyniku wyrządzonych przez najemcę szkód. Oczywiście jeśli najemca uchyla się z zapłatą jeszcze w trakcie trwania umowy, wynajmujący może również przeznaczyć kaucję lub jej część na opłacenie swoich bieżących roszczeń.
Najczęściej powstającym jest roszczenie z tytułu zaległego czynszu lub opłat eksploatacyjnych, o które upomni się dostawca mediów, jeśli to z właścicielem mieszkania zawarł umowę na ich dostawę. Jeśli po stronie najemcy powstała z tego tytułu zaległość, właściciel ma prawo odmowy zwrotu kaucji lub jej części i pokrycia nią zaległych opłat.
Podobnie sprawa wygląda w przypadku szkód jakie lokator spowodował w mieszkaniu. Wtedy wynajmujący ma prawo wykorzystać ją na naprawienie tych szkód, jeśli najemca nie będzie chciał za nie dodatkowo zapłacić. Ważne przy tym w obu przypadkach, aby właściciel nieruchomości udokumentował koszty, jakie musiał faktycznie ponieść w związku ze zwłoką lub uchylaniem się od płatności lokatora. W tym celu należy przedstawić faktury czy paragony, ponieważ kwota pobrana z kaucji musi odpowiadać rzeczywiście poniesionym kosztom, nie może być orientacyjna.
Odmowy zwrotu kaucji wynajmujący może dokonać również w przypadku, gdy nie jest możliwe rozliczenie mediów czy innych opłat na dzień zakończenia umowy, a kwota ta będzie mu znana, np. z końcem okresu rozliczeniowego. W takim wypadku kaucja może zostać zatrzymana w celu pokrycia tych zobowiązań po otrzymaniu za nie faktury. Warto w takiej sytuacji wstrzymać się z wypłatą lokatorom kaucji, ponieważ późniejsze dochodzenie od nich kosztów zużytych mediów może być problematyczne i długotrwałe. A zachowując kaucję właściciel po otrzymaniu i opłacaniu rachunków pozostałą jej część zwróci najemcom wyczerpując tym samym wobec nich wszystkie roszczenia.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz