Jedną z form korzystania z lokalu mieszkalnego jest jego użyczenie. Zgodnie z prawem cywilnym, stanowi ono umowę, na podstawie której użyczający (w tym wypadku właściciel mieszkania) zezwala biorącemu w użytkowanie nieruchomość na bezpłatne jej używanie, na czas określony lub nieokreślony. Umowa użyczenia może być zawierana zarówno w formie pisemnej, jak i ustnej (kodeks cywilny nie reguluje tej kwestii) – z uwagi jednak na to, że najczęściej strony umowy pozostają w bliskich lub bardzo bliskich relacjach, niejednokrotnie przybiera ona postać właśnie umowy pisemnej.
fot. topaspics/bigstockphoto.com
Zawarcie umowy użyczenia mieszkania jest jednoznaczne z jego przekazaniem stronie biorącej. Jak wskazują przepisy, obowiązkiem użyczającego jest wydanie mieszkania w stopniu, pozwalającym na jego użytkowanie – nie może on przeszkadzać w korzystaniu z mieszkania, na przykład poprzez wymianę zamków, bez wiedzy korzystającego. Użyczając nieruchomość nie jest on natomiast zobligowany do czynienia dodatkowych nakładów, na przykład w celu podniesienia jej standardu. Odpowiada on jedynie za ewentualne wady fizyczne lub prawne mieszkania, o których nie powiadomił biorącego w użyczenie (i miał pewność, że nie zostały one przez niego zauważone), a wskutek których strona korzystająca doznała szkody.
Strona biorąca nabywa prawa do użytkowania mieszkania w takim stanie, w jakim się ono faktycznie znajduje. Jeśli umowa nie stanowi inaczej, może ona używać nieruchomości w sposób „odpowiedni jej właściwościom i przeznaczeniu”. Oznacza to między innymi, że obowiązkiem osoby korzystającej jest troska o używane mieszkanie oraz ponoszenie kosztów jego utrzymania. Jest ona odpowiedzialna również za wszelkie szkody powstałe wskutek niewłaściwego użytkowania nieruchomości. Ponadto, bez zgody użyczającego nie może ona przekazać nieruchomości do użytkowania przez osoby trzecie.
Bez względu na stopień pokrewieństwa ze stroną biorącą w użyczenie daną nieruchomość, zawarcie umowy na piśmie daje gwarancję dotrzymania warunków użytkowania mieszkania, takich jak na przykład czas jego trwania. Jeśli umowa została zawarta na czas określony, upływa ona wraz z ustalonym terminem – jeśli natomiast została zawarta na czas nieokreślony, zakończenie użyczenia następuje z chwilą, gdy biorący uczynił z określonej nieruchomości użytek.
Niezależnie jednak od okresu trwania umowy, właścicielowi mieszkania (użyczającemu) przysługuje prawo do przedwczesnego jej zakończenia, jeżeli: strona biorąca w użyczenie używa mieszkania w sposób niewłaściwy (niezgodny z zawartą umową) lub bez upoważnienia powierza użyczone mienie osobie trzeciej, albo jeśli z powodów nieprzewidzianych w umowie, użyczone mieszkanie stanie się jemu niezbędne. Po zakończeniu umowy biorący w użyczenie ma obowiązek zwrócić mieszkanie w stanie niepogorszonym – nie ponosi on jednak odpowiedzialności za skutki tak zwanego zwykłego użytkowania.
Co istotne, zwłaszcza dla właścicieli nieruchomości, nieodpłatny charakter umowy użyczenia nie powoduje z ich strony obowiązku podatkowego. Jeżeli z użyczonego lokalu korzystać będą osoby niespowinowacone z użyczającym (tj. niebędące małżonkiem, rodzicem, dziadkiem, dzieckiem, wnukiem, pasierbem itp.), wówczas mają one obowiązek odprowadzania podatku dochodowego tytułem przychodów osiąganych z nieodpłatnych świadczeń (dla celów podatkowym ich wartość określana jest jako równoważna wysokości czynszu, jaki przysługiwałby właścicielowi mieszkania za jego wynajem).
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz