Jednym z elementów umowy najmu jest przekazanie przedmiotu najmu przez najemcę w ręce wynajmującego po zakończeniu umowy. W praktyce oznacza to, że najemca oddaje wynajmującemu mieszkanie, które powinno się znajdować w stanie niepogorszonym od dnia zawarcia umowy. Zdarza się jednak, że mimo zakończenia umowy najemca nie opróżni mieszkania i pozostawi w nim swoje rzeczy, co może właścicielowi przysporzyć więcej kłopotów niż pożytku.
W takim wypadku mamy do czynienia z porzuceniem rzeczy z zamiarem wyzbycia się lub z porzuceniem rzeczy bez takiego zamiaru. W pierwszym przykładzie porzucenie rzeczy jest więc jednoznaczne z rezygnacją z własności, w drugim natomiast rzecz porzuconą traktuje się jak zgubioną.
fot. Sven Hoppe/bigstockphoto.com
Wynajmujący powinien więc zacząć od ustalenia, jakie pobudki kierowały najemcą, a także jaki ma zamiar w stosunku do pozostawionych w mieszkaniu rzeczy. Najlepiej zrobić to na piśmie, by mieć ewentualne potwierdzenie deklaracji najemcy, które może później posłużyć jako dowód. Jeśli najemca jasno określi, że jego zamiarem było wyzbycie się rzeczy, przedmioty pozostawione w mieszkaniu stają się własnością niczyją, którą każdy może objąć w posiadanie. Najemca nie będzie więc po czasie mógł oskarżyć wynajmującego o przywłaszczenie rzeczy, ponieważ przestała ona być jego własnością i wygasły wszystkie prawa, które najemcy do rzeczy przysługiwały.
Problem pojawia się jeśli właścicielowi mieszkania nie uda się nawiązać kontaktu z najemcą. Najbezpieczniej w takim wypadku od razu założyć, że rzeczy zostały pozbawione bez zamiaru wyzbycia się ich, by nie być później posądzonym o bezprawne przywłaszczenie. Ze względu na to, że rzecz taką traktuje się jak zgubioną, właściciel mieszkania powinien w tej sytuacji niezwłocznie powiadomić o fakcie porzucenia rzeczy odpowiedni organ państwowy, którym jest starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. Jeśli wśród pozostawionych przedmiotów znajdują się pieniądze, kosztowności, papiery wartościowe, rzeczy mające wartość naukową lub artystyczną, należy je niezwłocznie temu organowi przekazać. Natomiast inne rzeczy oddać należy tylko na żądanie organu.
Dopełnienie tych obowiązków gwarantuje wynajmującemu, że nie będzie mógł zostać oskarżony o przywłaszczenie. Ponadto będzie mógł z tego tytułu domagać się tzw. znaleźnego, w wysokości 1/10 wartości rzeczy znalezionych, czyli w tym wypadku pozostawionych. Żądanie takie musi zgłosić najpóźniej w chwili wydania rzeczy uprawnionej osobie. Wymienione wyżej rzeczy wartościowe, pieniądze itp. przechodzą na własność Skarbu Państwa, jeśli osoba uprawniona nie odbierze ich w ciągu roku od zawiadomienia, lub w ciągu dwóch lat, jeśli niemożliwe było wezwanie jej do odbioru, np. z uwagi na nieznane miejsce pobytu. Inne rzeczy po upływie tego czasu stają się własnością wynajmującego. Jeśli jednak były przechowywane przez organ państwowy, ich wydanie wynajmującemu będzie uzależnione od zwrotu kosztów przetrzymywania.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz