Umowa najmu co prawda do swojej ważności nie wymaga sporządzenia na piśmie, jednak najem jest złożonym stosunkiem prawnym wiążącym wynajmującego i najemcę, a dla zabezpieczenia wspólnych interesów warto taką formę zastosować.
Umowa najmu stanowi zabezpieczenie podstawowych interesów stron oraz jest potwierdzeniem warunków przez nie ustalonych. Służy również celom dowodowym na wypadek gdyby wynajmujący lub najemca musieli dochodzić spełnienia wynikających z umowy świadczeń przed sądem. Duży odsetek umów najmu stanowią te zawierane ze studentami. Z reguły, by zmniejszyć formalności, wynajmujący decyduje się na podpisanie umowy z jednym z najemców, który stanowi również swego rodzaju pośrednika w kontaktach między właścicielem mieszkania a lokatorami.
Podmiotem ewentualnego postępowania sądowego może być osoba, która umowę podpisała, a także stale zamieszkujące z nią osoby dorosłe. Jednak okoliczność ta może być trudna do wykazania, ponieważ z reguły studenci wynajmujący mieszkanie nie meldują się z w nim na pobyt tymczasowy, a o ilości i dokładniej liczbie lokatorów wynajmujący może nawet nie wiedzieć.
fot. NejroN Photo/bigstockphoto.com
Podpisując więc umowę tylko z jedną osobą, wynajmujący pozbawia się szansy dochodzenia roszczeń, np. z tytułu nieopłaconego czynszu czy wyrządzonych szkód, od pozostałych osób zamieszkujących w jego mieszkaniu. Sytuacja będzie tym gorsza, jeśli okaże się, że najemca, którego nazwisko widnieje na umowie jest niewypłacalny, a zakończenie najmu będzie się wiązało ze stratą poniesioną przez wynajmującego.
Jeśli umowa będzie zawarta z każdym z lokatorów z osobna, w przypadku wystąpienia jakiejkolwiek szkody, czy zwłoki z zapłatą, wynajmujący może dochodzić zapłaty od wszystkich najemców, którzy względem niego są odpowiedzialni solidarnie. Oznacza to, że w przypadku niewypłacalności jednej z osób, pozostali lokatorzy i tak są zobowiązani uregulować całe zadłużenie, a nadpłaconej części za jednego z dłużników mogą dochodzić później od niego na podstawie odrębnego postępowania, które nie jest już przedmiotem zainteresowania ani troski wynajmującego. Właściciel mieszkania może bowiem prowadzić działania egzekucyjne do czasu kiedy całe zadłużenie zostanie spłacone, nie wnikając w kwestię kto i w jakim zakresie może je pokryć.
Umowa nie musi być sporządzona oddzielnie dla każdego najemcy. Wystarczy w jednym jej egzemplarzu wskazać, kto będzie stroną najmującą, wypisując każdą osobę wraz z jej danymi adresowymi oraz numerem PESEL. Ten jest szczególnie ważny, ponieważ jest niezbędny do uzyskania klauzuli wykonalności na ewentualny wyrok sądowy, a podanie go już w pozwie znacznie tę procedurę przyspiesza.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz