Umowa najmu okazjonalnego jest najbardziej rygorystyczną formą regulowania stosunków między najemcą a wynajmującym. Jej celem jest ochrona interesów właściciela nieruchomości poprzez wskazanie przez najemcę adresu, pod który wyprowadzi się po zakończeniu umowy, przez co wynajmujący nie naraża się na bezprawne zajmowanie lokalu i konieczność przeprowadzania eksmisji na wypadek gdyby najemca nie chciał go opuścić dobrowolnie.
Dla lokatora natomiast jest to gwarancja możliwości korzystania z nieruchomości przez czas określony w umowie, co pozwala mu np. na zaplanowanie wydatków związanych z wynajmem czy nakładami na lokal, by przystosować go do swoich potrzeb. Umowa najmu okazjonalnego dla swej ważności musi być sporządzona w formie pisemnej.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
Najem okazjonalny jest z założenia zawierany na czas oznaczony. Specyfika takich umów polega na tym, że nie mogą one zostać wypowiedziane tak, jak umowy najmu zawarte na czas nieokreślony. Taki dualizm stosunku najmu ma umożliwić wybór najodpowiedniejszej do danych okoliczności formy. Aby cel ten został spełniony, pomiędzy umowami na czas oznaczony i nieoznaczony muszą istnieć zasadnicze różnice. Ponieważ te pierwsze mają zapewnić wynajmującemu stały przychód z najmu przez określony czas, a najemcy komfort korzystania z nieruchomości do czasu zakończenia umowy, nie jest możliwe wypowiedzenie jej przez jedną ze stron na zasadach ogólnych. Wyjątkiem są przypadki określone w ustawie o ochronie praw lokatorów, które stosuje się także do umowy najmu okazjonalnego, o ile została zgłoszona do urzędu skarbowego.
Właściciel może więc wypowiedzieć najem nie później niż miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jeśli zaistnieją poniższe okoliczności:
Umowę najmu okazjonalnego można ponadto wypowiedzieć w przypadkach, które strony określą w umowie. Nie jest przy tym dopuszczalne ogólne sformułowanie, że możliwe jest wypowiedzenie umowy przez jedną ze strony, określając dodatkowo termin wypowiedzenia. Taka konstrukcja byłaby bowiem niezgodna z ideą umowy najmu okazjonalnego, która jest jednocześnie umową na czas oznaczony i jako taka, nie może zostać wypowiedziana przed czasem, poza przypadkami określonymi w ustawie oraz wskazanymi precyzyjnie przez strony w umowie.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
4 komentarze
A co jezeli osoba od ktorej wynajmuje postanowi mieszkanie sprzedac ? Jaki jest czas na wyprowadzenie sie ?
“Umowa najmu okazjonalnego dla swej ważności musi być sporządzona w formie aktu notarialnego”- Błędna informacja !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Art 19 a ust 6 – Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Zgodnie z art. 19e. ustawy o ochronie praw lokatorów….” Do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust. 2 pkt 1–3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2, art. 19a–19d oraz art. 25d pkt 2, z zastrzeżeniem że właściciel dokonał zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1., a zatem błędnie podano, że właściciel może wypowiedzieć umowę na podstawie art. 11 ust.2 pkt 4: lokal wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu – tego zapisu ustawy do najmu okazjonalnego nie stosuje się !!!!
Umowa najmu pokoju od września 2017 do czerwca 2018. Czynsz płacony zawsze z wyprzedzeniem. Mimo, że pokój opłacany, córka nie mieszka w nim od stycznia. Wynajmujący żąda pisemnego uzasadnienia “nielegalnego wyprowadzenia się”, wyprowadzenia się “niezgodnego z umową”. Nie rozumiem- czynsz płacony, dziecka nie zmuszę do mieszkania w tym pokoju. Co odpisać? Jaka podstawa prawna?