Mając na uwadze niepewną sytuację na rynku emerytalnym warto pomyśleć o zabezpieczeniu swojej przyszłości we własnym zakresie. Dysponując większą gotówką możemy pokusić się o lokowanie kapitału na przykład w funduszach inwestycyjnych, na lokatach bankowych, inwestując w akcje lub obligacje Skarbu Państwa. Co jednak w sytuacji, gdy nie dysponujemy większym pieniądzem?
Świetną inwestycją wydaje się zakup mieszkania z przeznaczeniem na jego wynajem. Jest to inwestycja długoterminowa, mogąca być finansowana kredytem inwestycyjnym (hipotecznym), a więc niewymagająca zaangażowania stu procent naszego kapitału własnego – zgodnie z zapisami Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego*, od stycznia 2015 roku przy staraniu się o kredyt hipoteczny wymagany jest co najmniej dziesięcioprocentowy wkład własny. Co ważne, w ramach kredytu możemy uwzględnić również środki przeznaczone na remont i adaptację mieszkania na potrzeby przyszłych lokatorów.
fot. caesart/bigstockphoto.com
W porównaniu z lokowaniem pieniędzy z wykorzystaniem instrumentów finansowych, zakup i wynajem nieruchomości ma jeszcze jedną zaletę. Średnia stopa zwrotu netto, po odliczeniu kosztów związanych z zobowiązaniami podatkowymi i obsługą wynajmu mieszkania, może wynieść nawet około 4,5% w skali roku, podczas gdy maksymalny zysk z lokaty rocznej w większości przypadków będzie wynosił poniżej 2,5%. Dodatkowo, przy niskich stopach procentowych, z jednej strony otrzymamy niski zysk z lokat, z drugiej obniżeniu ulegną raty kredytu.
Inwestując w ten sposób mamy wpływ na zminimalizowanie ryzyka, poprzez możliwość wyboru nieruchomości (powierzchnia, liczba pokoi, rozkład itp.), jej lokalizacji, a także dobór lokatorów i ustalenie warunków wynajmu. Ponadto, kupując lokal po okazyjnej cenie, na przykład na licytacji komorniczej czy aukcji spółdzielczej, negocjując cenę bezpośrednio z właścicielem czy korzystając z promocji dewelopera, w przypadku nowych nieruchomości, mamy szansę na znacznie szybszy zwrot poniesionej inwestycji.
Wynajmowanie zakupionego wcześniej mieszkania pozwala na zabezpieczenie środków na spłatę kolejnych rat kredytu hipotecznego (lokatorzy spłacają go za nas) i w wielu przypadkach stanowi dodatkowe – w miarę stabilne – źródło dochodu. Stanowi również zabezpieczenie przyszłych potrzeb mieszkaniowych naszych i/lub naszych dzieci.
W celu uniknięcia długich okresów przestoju w wynajmie, oznaczającego zmniejszenie zysków z jego tytułu, warto zadbać o sprawny system zarządzania nieruchomością. Określenie profilu przyszłych najemców (studenci, rodziny z dziećmi, osoby samotne), warunków wynajmu (najem krótko- lub długookresowy) i dobre skonstruowanie umowy najmu zagwarantują stały przypływ gotówki. Jeśli nie czujemy się na siłach lub nie dysponujemy wystarczającą ilością czasu na poszukiwanie lokatorów, a następnie obsługę wynajmu, możemy zwrócić się do agencji nieruchomości. W takim przypadku, koszty związane z korzystaniem z jej usług możemy wkalkulować w koszty wynajmu, za które zapłacą lokatorzy. Niezależnie jednak od wybranej formy zarządzania wynajmem, efektywnie wynajmowane mieszkanie nigdy na traci na swojej wartości.
_______________________
*Rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie, czerwiec 2013, .
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Dobry tekst, pociągnęłabym jeszcze kwestię zabezpieczenia właścicela mieszkania. Ostatnio wpadło mi wręce coś takiego: Poradnik dla właścicieli mieszkań na wynajem, dostępny tu pod linkeim, może się komuś przyda 🙂 mieszkanicznik.org.pl/kongres/vii-kongres/formularz-rejestracji-na-vii-kongres/