Wynajmując komuś mieszkanie, musimy liczyć się z tym, że może ono ulec jakimś zniszczeniom, czy to z winy lokatora czy w wyniku przypadku losowego. Warto zatem zastanowić się nad wykupieniem ubezpieczenia mieszkania na wynajem, żeby później ewentualnymi kosztami naprawy nie obarczać najemcy lub siebie.
Wielu wynajmujących mieszkania zadowala się standardem przy wynajmie w postaci kaucji, która ma zrekompensować ewentualne zniszczenia. Niestety jest to zwykle niezbyt wygórowana kwota, która może pokryć tylko część strat. Dlatego też warto pomyśleć o dobrym ubezpieczeniu, obejmującym przypadki umyślnej dewastacji dokonanej przez najemców. Dopiero to będzie stanowić pełną ochronę wynajmowanego lokalu.
Nie istnieje obowiązkowe ubezpieczenie wynajmowanego lokalu, ale jak mówi stare przysłowie: „Przezorny zawsze ubezpieczony”. Dlatego też tak cenną rzecz jak nieruchomość powinno się ubezpieczyć, szczególnie powierzając ją nieznanej nam osobie. Wówczas ryzyko powstania szkód jest dużo większe, niż gdy mieszkałby tam właściciel. Jedną z najważniejszych kwestii jest ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania od ognia oraz innych zdarzeń losowych. Dodatkowo wykupując taką polisę, właściciel lokalu może otrzymać rekompensatę za szkody, które uczyni wynajmujący bez konieczności dochodzenia roszczeń bezpośrednio od niego bądź z jego polisy OC w życiu prywatnym. Natomiast ubezpieczenie od ryzyka kradzieży z włamaniem i dewastacji w przypadku, kiedy większość sprzętów w lokalu należy do właściciela oraz została udostępniona najemcy w okresie wynajmu mieszkania.
Można się również pokusić o zakupienie OC w życiu prywatnym, tego rodzaju polisa ubezpieczy nas m.in. od ponoszenia kosztów za losowe zalanie mieszkanie sąsiada. Niektórzy właściciele decydują się na zakup polisy z assistance domowym, które zapewnia pomoc w sytuacjach awaryjnych jak np. pęknięcie kolanka. Wystarczy wówczas skontaktować się z centrum pomocy, a potem czekać na przyjazd odpowiedniego fachowca. Dla właściciela wynajmowanego lokalu to spore odciążenie, gdyż nie musi on samodzielnie pilnować i nadzorować napraw w mieszkaniu tylko powierza sprawę ekspertom, którzy sami uporają się z problemem. Ponadto jeżeli dojdzie do jakiejkolwiek szkody, każdy z ubezpieczonych z tytułu assistance domowego – właściciel i wynajmujący, otrzyma odszkodowanie w ramach zawartej pomiędzy nimi umowy, w granicach wyznaczonych sum gwarancyjnych.
Należy mieć świadomość tego, iż zakup nieodpowiedniego ubezpieczenia może wiązać się z brakiem wypłaty odszkodowania po zaistniałej szkodzie oraz jednoczesnym zmarnowaniem włożonych w to pieniędzy. Przed zakupem wybranej polisy ubezpieczeniowej warto zatem zapoznać się z ogólnymi warunkami ubezpieczenia, które wyjaśni nam doradca ubezpieczeniowy. W ten sposób można uniknąć złego doboru ubezpieczenia, a przy tym pozbawić się późniejszych niemiłych niespodzianek po dokonaniu się szkody w naszym mieszkaniu.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz