Podnajem to popularna forma udostępniania wynajmowanego lokalu osobom trzecim. Choć często jest mylony z klasycznym wynajmem, wiąże się z kilkoma różnicami. W tym artykule przedstawiamy, co warto wiedzieć o umowie podnajmu, jakie prawa i obowiązki wiążą się z tym rozwiązaniem oraz co może się zdarzyć w przypadku braku zgody wynajmującego.
Podnajem to sytuacja, w której najemca przekazuje część lub całość wynajmowanego lokalu osobie trzeciej, zwanej podnajemcą. Choć przepisy wprost nie regulują podnajmu, zasady najmu odnoszą się także do tej umowy. Oznacza to, że podnajemca jest zobowiązany do zapłaty czynszu, a najemca ma obowiązek udostępnienia lokalu w odpowiednim stanie, który umożliwi jego użytkowanie.
Zanim zdecydujesz się na podnajem, pamiętaj, że trzeba wystąpić o zgodę wynajmującego. Choć w przypadku osób zobowiązanych alimentacyjnie zgoda nie jest wymagana, to w innych przypadkach jej brak może skutkować rozwiązaniem umowy najmu. Oznacza to, że podnajem bez zgody wynajmującego jest ważny, ale wiąże się z ryzykiem wypowiedzenia umowy.
Ważną różnicą pomiędzy podnajmem a klasycznym wynajmem jest fakt, że podnajemca nie zawiera umowy z wynajmującym, lecz z najemcą. Co więcej, umowa podnajmu nie może trwać dłużej niż umowa najmu, co oznacza, że gdy kończy się ta druga, to ta pierwsza automatycznie wygasa. Oczywiście możliwe jest, aby podnajem trwał krócej niż najem.
Przychody uzyskane z podnajmu powinny być odpowiednio opodatkowane. Osoby prywatne mogą rozliczyć je ryczałtem. Obowiązująca stawka to 8,5% do kwoty 100 000 zł rocznie. Po przekroczeniu tego limitu stawka wynosi 12,5%. Warto pamiętać, że ryczałtem opodatkowujemy przychód, a nie dochód, co oznacza, że nie można odliczyć kosztów.
Jeśli podnajem ma miejsce w ramach działalności gospodarczej, podatnik może wybrać formę opodatkowania, np. ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa.
Choć prawo nie wymaga zawarcia umowy podnajmu na piśmie, to jeśli trwa on dłużej niż rok, umowa powinna być zawarta na piśmie. Podnajem, który trwa dłużej niż dziesięć lat, staje się umową na czas nieoznaczony. W przypadku przedsiębiorców, jeśli podnajem trwa dłużej niż trzydzieści lat, traktowany jest na tych samych zasadach.
Podnajem lokalu może dotyczyć zarówno części, jak i całości lokalu. Choć przepisy nie zabraniają zawierania więcej niż jednej umowy podnajmu, warto pamiętać o uzyskaniu zgody wynajmującego na każdą z nich. W przeciwnym razie może on rozwiązać umowę najmu.
Podsumowując, podnajem to praktyczne rozwiązanie, jeśli chcemy osiągnąć dodatkowe dochody, ale wiąże się z obowiązkiem uzyskania zgody wynajmującego. Należy również pamiętać o opodatkowaniu oraz zawarciu umowy na piśmie w przypadku długoterminowego podnajmu. Przestrzeganie tych zasad pomoże uniknąć problemów prawnych i finansowych.
Właściciele nieruchomości znaleźli lukę w przepisach i zmieniają domy jednorodzinne w hotele robotnicze. Działalność tego typu prowadzą bez odpowiednich zezwoleń oraz właściwego przygotowania nieruchomości. Nienadzorowane miejsce noclegowe za płotem często stanowi spory problem dla sąsiadów, którzy muszą się zmierzyć z hałasem, brudem i zakłócaniem porządku.
W styczniu 2025 roku, według raportu dotyczącego rynku najmu przygotowanego przez Otodom, liczba dostępnych ofert mieszkań do wynajęcia wynosiła 24,1 tys. Koszt wynajęcia lokalu wahał się w przedziale od niespełna 2 tys. zł w Kielcach do ponad 5 tys. zł w Warszawie. Co właściwie składa się na tę cenę?
Wielu właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje lokale prywatnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że mogą być zobowiązani do zapłaty podatku VAT. Wynajem nieruchomości, nawet jeśli nie jest częścią działalności gospodarczej, może zostać uznany za odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu. Kiedy więc wynajmujący muszą zarejestrować się jako podatnik VAT, a kiedy mogą liczyć na zwolnienie z…
Posiadanie zależne nieruchomości to pojęcie, które często spotykamy w kontekście najmu czy dzierżawy, ale nie wszyscy wiedzą, co dokładnie oznacza. Chociaż posiadacze zależni mają prawo do korzystania z nieruchomości, nie są jej właścicielami i nie mogą nią swobodnie rozporządzać. Czym dokładnie różni się posiadanie zależne od posiadania samoistnego? Jakie prawa i obowiązki ma osoba korzystająca…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
W przyszłym roku wchodzą w życie unijne regulacje odnośnie zasad funkcjonowania najmu krótkoterminowego, oraz powstania centralnego rejestru takich lokali. Choć spotkania konsultacyjne wciąż trwają, to zgodnie z zapowiedziami gotowy projekt ustawy ma powstać do końca pierwszego kwartału tego roku. Przedstawiciele branży liczą na ograniczenie szarej strefy.
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Od 23 grudnia 2024 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które nakładają na właścicieli mieszkań, w tym tych przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, obowiązek instalacji czujników dymu i czadu. Nowe przepisy dotyczą zarówno nowych budynków mieszkalnych, jak i lokali przeznaczonych na usługi hotelowe. Zgodnie z wymaganiami, czujniki muszą być zamontowane w miejscach, gdzie odbywa się proces…
Ministerstwo Sportu i Turystyki przygotowuje reformę, która znacząco wpłynie na funkcjonowanie rynku wynajmu krótkoterminowego w Polsce. Planowane regulacje mają na celu uregulowanie działalności właścicieli oferujących mieszkania na platformach internetowych.
Na rynku pojawia się coraz więcej ofert najmu okazjonalnego. Ta forma umowy ma zabezpieczać interesy obu stron. Rentier zyskuje gwarancję, że w razie problemów z opłacaniem czynszu lokator ma się gdzie wyprowadzić. Najemcy nie grozi eksmisja na bruk, gdyby stracił płynność finansową. W dobie kryzysu mieszkaniowego część osób szukających mieszkania nie ma do dyspozycji lokalu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz