Ostatni kwartał ubiegłego roku na rynku najmu był stabilny. Z powodu braku kredytu z dopłatami wiele osób decyduje się pozostać przy wynajmie. Po stronie podażowej pojawiają się oferty najmu nowych, najbardziej atrakcyjnych lokali, co wspiera budowanie równowagi pomiędzy podażą i popytem.
Dla inwestorów zakup mieszkania na wynajem jest doskonałym sposobem na ulokowanie oszczędności. Czynsze przynoszą stałe, regularne przychody, a sama nieruchomość zyskuje na wartości. Mimo zmian w rentowności najmu wciąż jest on opłacalny, nawet jeśli zakup lokalu w części jest finansowany z kredytu.
Rynek najmu w Polsce w ostatnich latach był zmienny. Po dłuższym okresie spokoju napływ uchodźców z Ukrainy spowodował, że w pierwszych miesiącach 2022 roku nagle wzrósł popyt. Z rynku zniknęły większość mieszkań nie zależnie od ich lokalizacji, wielkości i standardu. To spowodowało powrót rynku właścicieli, którzy mogli bez umiaru podnosić ceny.
Sytuacja taka jednak nie trwała długo. Dość szybko lokale zaczęły być zwalniane i powróciły do oferty. Wzrosła podaż przy umiarkowanym popycie, co sprawiło, że czynsze spadały poniżej rekordowych poziomów.
Kolejny spadek zainteresowania najmem miał miejsce na przełomie 2023 i 2024 roku. Osoby, które sfinansowały zakup własnego mieszkania, korzystając z kredytu z dopłatami, zaczęły zwalniać wynajmowane lokale, odbierając klucze do swoich własnych. Ze względu na utrzymującą się inflację i spadki czynszów najem zaczął być coraz mniej rentowny.
Średni czynsz zamieszkanie niezależnie od liczby pokoi jest najwyższy w Warszawie, Gdańsku i we Wrocławiu. Najtańszym z dużych miast są Katowice. W ujęciu rok do roku ceny najbardziej wzrosty w Łodzi (+5,6 proc.), Poznaniu (+3,3 proc.) oraz w Warszawie (+2,8 proc.). W pozostałych dużych miastach zmiany były nieznaczne.
Porównując ceny na koniec IV kwartału do notowanych 3 miesiące wcześniej, największe wzrosty miały miejsce w Katowicach i Łodzi, czyli dużych miastach, które mogą pochwalić się najniższymi cenami w kraju.
PRS, czyli najem instytucjonalny, w którym mieszkania są oferowane przez wyspecjalizowane firmy, zyskuje na popularności głównie w największych ośrodkach. W Polsce działa obecnie około 30 inwestorów instytucjonalnych. Oferują oni około 20 tys. mieszkań oraz rzadziej domów. Liczba ta może wzrosnąć do około 42 tys. do końca 2026 roku. W tym samym okresie liczba lokali w wynajmie rynkowym osiągnie poziom około 1,2 mln.
46 proc. całego rynku PRS należy do trzech największych graczy. Resi4Rent posiada obecnie około 4,3 tys. mieszkań, a liczba ta w tym roku ma wzrosnąć do około 6 tys. Vantage Rent posiada około 3,3 tys. lokali, a Fundusz Mieszkań na Wynajem około 2,1 tys. mieszkań.
Około 38 proc. całego rynku najmu instytucjonalnego stanowią lokale dostępne w stolicy. Na kolejnych miejscach jest Wrocław i Kraków. Projekty PRS zaczynają się jednak pojawiać również w mniejszych miastach takich jak Lublin, czy Elbląg.
Ceny czynszów lokali oferowanych przez instytucje zazwyczaj jest wyższy niż w przypadku najmu prywatnego, ale agresywna polityka umożliwia ich negocjację. W efekcie na koniec ubiegłego roku zaledwie 2 proc. mieszkań oferowanych w tym modelu czekało na nowych najemców.
Najpopularniejszą formą najmu w Polce jest najem prywatny, w którym mieszkania oferują prywatni właściciele. Coraz szybciej rozwija się jednak najem instytucjonalny. Wyspecjalizowane firmy mają w swojej ofercie nawet 20 tys. mieszkań i domów na wynajem.
Osoby poszukujące nieruchomości na wynajem mogą mieć w najbliższym czasie problem ze znalezieniem odpowiedniego lokalu. Dane pokazują, że doszło do spadku liczby ofert. Jak ustalił analityk rynku nieruchomości Marcin Drogomirecki, w wybranych miastach w lutym 2025 roku zmniejszyła się liczba ofert w stosunku do tego samego miesiąca poprzedniego roku. Gdzie do tego doszło i z…
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Końcówka 2024 roku przyniosła wzrost cen wynajmu mieszkań, szczególnie w segmencie lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. Dane z Otodom Analytics pokazują, że w grudniu średnie stawki najmu wzrosły w większości miast, a największe podwyżki odnotowano w Szczecinie i Bydgoszczy. Choć wzrosty cen były zauważalne w skali rocznej, w większości przypadków były one…
Miniony rok był czasem intensywnych zmian na rynku mieszkaniowym. Wprowadzenie Bezpiecznego Kredytu 2 proc. zachęciło tysiące Polaków do zakupu własnych mieszkań, co w teorii powinno wpłynąć na spadek stawek najmu. Jednak mimo dużej liczby przeprowadzek, ceny wynajmu pozostały stabilne, a ich wzrost był niższy niż inflacja i wzrost wynagrodzeń.
Minister Funduszy i Polityki Regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, za pośrednictwem platformy „X” przekazała, że zarezerwowano wsparcie finansowe dla Społecznych Agencji Najmu z Funduszy. Umowy opiewają łącznie na 32 mln zł.
Sektor prywatnych akademików i rynek wynajmu instytucjonalnego mieszkań będą prężnie się rozwijać w 2025 toku. To na tych obszarach będą się skupiać w tym roku inwestorzy, którzy szukają niestandardowego podejścia do inwestowania na rynku nieruchomości.
Polska uplasowała się na piątym miejscu w Unii Europejskiej w rankingu najmu krótkoterminowego za pośrednictwem popularnych platform online, takich jak Booking.com czy Airbnb. Miejsce w czołówce zapewnił Polsce Kraków – najczęściej odwiedzane polskie miasto. Natomiast najpopularniejszym celem europejskich podróży jest Malta.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz