Napływ uchodźców z Ukrainy po wybuchu wojny spowodował, że doszło do szybkiego wzrostu czynszów za najem lokali. Szukający mieszkania mieli mały wybór, a najatrakcyjniejsze nieruchomości znikały wręcz ekspresowo. Trzy lata później ceny pozostają nadal wysokie – nawet 50% wyższe niż przed wybuchem konfliktu, a to wszystko pomimo względnej stabilizacji na rynku w 2024 roku.
Jak wynika z danych Otodom Analytics, styczeń 2025 roku przyniósł wzrost cen za najem w większości dużych miast. Mowa tutaj o lokalach, które mają do 40 mkw. i tych od 40 do 59 mkw. Najwyższe wzrosty odnotowano w Łodzi, Szczecinie i Wrocławiu. Ceny najmu kawalerek tylko w miesiąc wzrosły o 1%. Do zaskakujących wzrostów doszło w Lublinie, gdzie w przypadku mieszkań mających od 40 do 59 mkw., wyniosły one aż 3,6%. Były też miejsca, w których doszło do obniżek, np. Warszawa i Katowice, gdzie stawki spadły w miesiąc o 0,5-1,5%.
Analizując zmiany cen od okresu przed wojną, widać diametralne wzrosty na rynku najmu. W przypadku lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. podwyżki wynoszą 30-40% w stosunku do stycznia 2022 roku. Najwyższe wzrosty osiągnięto w Warszawie i Krakowie, gdzie wyniosły powyżej 40%. Najbardziej podrożały stawki za małe lokale – 3 lata temu za taki czynsz, jaki płaci się za nie obecnie, wynajmowano nieruchomości o powierzchni 50 mkw. Za aktualną cenę mieszkania o średnim metrażu można było przed wojną wynająć lokal o powierzchni 60-89 mkw. Wzrosty w tym okresie przewyższyły skumulowany wskaźnik inflacji, który wyniósł 25%.
Coraz wyższe opłaty z tytułu najmu nie pozostają bez wpływu na sytuację finansową Polaków. Z badania przeprowadzonego przez Politykę Insight i simpl.rent wynika, że według 94% respondentów czynsz trzeba płacić na czas. Z drugiej strony 44% miało opóźnienia w płatnościach, a 18% przydarzyło się to wielokrotnie. Z badania wynika również, że regulowanie czynszu jest dla większości respondentów ważniejsze niż opłacenie rachunków za media czy rat kredytów. ¾ uważa, że brak zapłaty w terminie świadczy o nieuczciwości najemcy. Jak wygląda kwestia tych opóźnień w praktyce?
55% najemców miewa opóźnienia dłuższe niż tydzień, a 36% – ponad miesiąc. 10% zalega z zapłatą czynszu powyżej miesiąca. Jak najemcy podchodzą do takich opóźnień?
84% twierdzi, że jednorazowe opóźnienie jest wybaczalne. Za uzasadnione przyczyny przeterminowanych płatności uważają utratę pracy (64%), wydatki na zdrowie (49%), naprawę samochodu lub komputera (37%) czy koszty związane z utrzymaniem zwierząt domowych (10%).
Co ciekawe, dla 25% badanych niedotrzymanie terminu wykonania określonych prac czy czynności przez wynajmującego jest wystarczającym powodem do opóźnienia płatności czynszu. Niepewność w tych relacjach przekłada się na problemy z uzyskiwaniem tych opłat.
Kiedy szukasz mieszkania, wyobrażasz sobie przestronną przestrzeń, która zapewnia wygodę i prywatność. Jednak czasami trafiasz na układ, który wcale nie sprzyja komfortowi – pokoje przechodnie. Co to takiego? W skrócie to sytuacja, gdzie jedno pomieszczenie pełni rolę korytarza, przez który przechodzi się do innych części mieszkania. Choć dla niektórych to może nie być wielki problem,…
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
W przyszłym roku wchodzą w życie unijne regulacje odnośnie zasad funkcjonowania najmu krótkoterminowego, oraz powstania centralnego rejestru takich lokali. Choć spotkania konsultacyjne wciąż trwają, to zgodnie z zapowiedziami gotowy projekt ustawy ma powstać do końca pierwszego kwartału tego roku. Przedstawiciele branży liczą na ograniczenie szarej strefy.
Portal Nieruchomosci-online.pl przygotował raport dotyczący nastrojów na rynku nieruchomości za IV kwartał 2024 roku. W badaniu, podobnie jak we wcześniejszych edycjach, uczestniczyli pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Sprawdźmy, jak w ich oczach wygląda obecnie sytuacja na rynku najmu.
Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku…
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz