Miniony rok był czasem intensywnych zmian na rynku mieszkaniowym. Wprowadzenie Bezpiecznego Kredytu 2 proc. zachęciło tysiące Polaków do zakupu własnych mieszkań, co w teorii powinno wpłynąć na spadek stawek najmu. Jednak mimo dużej liczby przeprowadzek, ceny wynajmu pozostały stabilne, a ich wzrost był niższy niż inflacja i wzrost wynagrodzeń.
Eksperci w raporcie portalu Rankomat.pl i Rentier.io przeanalizowali, jak wyglądała sytuacja na rynku najmu mieszkań w IV kwartale 2024 r.
W tym opracowaniu przewidują, że 2025 rok przyniesie duże zmiany, a kluczowe znaczenie będą miały: możliwe obniżki stóp procentowych, sytuacja geopolityczna związana z wojną w Ukrainie oraz nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego.
Mimo znacznego odpływu najemców do własnych mieszkań, ceny wynajmu nie spadły. Średni wzrost kosztów najmu w 17 największych miastach Polski wyniósł 4 proc. rok do roku, co było niższym wynikiem niż inflacja, która wyniosła 4,8 proc. i znacznie poniżej wzrostu wynagrodzeń (9,8 proc.).
Jednak ostatnie miesiące roku przyniosły odwrócenie trendu. W IV kwartale 2024 r. ceny małych i średnich mieszkań zaczęły spadać, co widać szczególnie w 13 z 17 badanych miast. Jedynie w segmencie dużych mieszkań dominowały wzrosty – tu ceny wzrosły o 6,4 proc. rok do roku.
Mimo zwiększonej liczby zakupów mieszkań pod wpływem rządowego programu kredytowego, rynek najmu nie zanotował dużych obniżek cen. Głównym powodem była znaczna redukcja podaży mieszkań na wynajem.
Liczba nowych ogłoszeń wynajmu w IV kwartale 2024 r. spadła aż o 30 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, bo wielu właścicieli mieszkań wycofało swoje lokale z rynku najmu, obawiając się dalszych wzrostów cen mieszkań i niepewnej rentowności. A niektórzy posiadacze zdecydowali się na sprzedaż swoich nieruchomości, zamiast wynajmować je długoterminowo.
Dane wskazują, że rentowność wynajmu nieznacznie spadła. Średnia stopa zwrotu netto (po uwzględnieniu podatków i kosztów) wynosiła:
Obecnie rata kredytu hipotecznego jest średnio o 42 proc. wyższa niż koszt wynajmu mieszkania. Nawet po potencjalnej obniżce stóp procentowych o 2 pkt proc., w 16 z 17 badanych miast wynajem wciąż będzie tańszy niż zakup. Wygląda więc na to, że najem opłaca się bardziej.
W 2025 roku rząd planuje uregulować rynek najmu krótkoterminowego, co może mieć istotny wpływ na rynek mieszkań na wynajem. Proponowane zmiany obejmują:
Jeśli nowe przepisy wejdą w życie, właściciele nieruchomości będą mieli dwie opcje: wynajmować długoterminowo, co może doprowadzić do wzrostu podaży i obniżenia cen najmu albo sprzedać mieszkanie, co może doprowadzić do zwiększenia oferty lokali na sprzedaż.
Osoby poszukujące nieruchomości na wynajem mogą mieć w najbliższym czasie problem ze znalezieniem odpowiedniego lokalu. Dane pokazują, że doszło do spadku liczby ofert. Jak ustalił analityk rynku nieruchomości Marcin Drogomirecki, w wybranych miastach w lutym 2025 roku zmniejszyła się liczba ofert w stosunku do tego samego miesiąca poprzedniego roku. Gdzie do tego doszło i z…
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Końcówka 2024 roku przyniosła wzrost cen wynajmu mieszkań, szczególnie w segmencie lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. Dane z Otodom Analytics pokazują, że w grudniu średnie stawki najmu wzrosły w większości miast, a największe podwyżki odnotowano w Szczecinie i Bydgoszczy. Choć wzrosty cen były zauważalne w skali rocznej, w większości przypadków były one…
Minister Funduszy i Polityki Regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, za pośrednictwem platformy „X” przekazała, że zarezerwowano wsparcie finansowe dla Społecznych Agencji Najmu z Funduszy. Umowy opiewają łącznie na 32 mln zł.
Sektor prywatnych akademików i rynek wynajmu instytucjonalnego mieszkań będą prężnie się rozwijać w 2025 toku. To na tych obszarach będą się skupiać w tym roku inwestorzy, którzy szukają niestandardowego podejścia do inwestowania na rynku nieruchomości.
Polska uplasowała się na piątym miejscu w Unii Europejskiej w rankingu najmu krótkoterminowego za pośrednictwem popularnych platform online, takich jak Booking.com czy Airbnb. Miejsce w czołówce zapewnił Polsce Kraków – najczęściej odwiedzane polskie miasto. Natomiast najpopularniejszym celem europejskich podróży jest Malta.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz