Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
Obowiązek meldunkowy to relikt przeszłości. W dawnych czasach dawał władzy większą kontrolę nad obywatelem i informował o aktualnym miejscu, w którym dana osoba przebywa. Czasy na szczęście się zmieniły i informacja o miejscu zameldowania ma coraz mniejsze znaczenie dla urzędów i instytucji.
Obecnie o wiele częściej podróżujemy i migrujemy za pracą. Przemieszczamy się po kraju i za granicą. Możliwość pracy zdalnej niejednokrotnie daje nam możliwość wyjazdu na dłuższy czas, podczas którego łączymy pracę i zwiedzanie nowych miast i krajów.
Zwiększona mobilność sprawia, że zmieniając miejsce zamieszkania, nie myślimy o obowiązku zameldowania się na stałe lub na określony czas w miejscu, w którym obecnie przebywamy.
Zgodnie z obowiązującymi wciąż przepisami powinniśmy to zrobić w ciągu 30 dni od zamieszkania w nowym miejscu, jeśli zamierzamy tam przebywać przez okres dłuższy niż 3 miesiące. Obowiązek ten dotyczy zarówno Polaków, jak i obcokrajowców przyjeżdżających do Polski.
Aby to zrobić, wystarczy dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (akt własności lub umowa najmu), a w przypadku jego braku – oświadczenie jej właściciela. Zameldować możemy się podczas wizyty w urzędzie lub przez internet.
Mimo istniejącego obowiązku meldunkowego urzędy, banki i inne instytucje są bardziej zainteresowane informacją o tym, gdzie obecnie mieszkamy, a nie gdzie jesteśmy zameldowani. Nawet podatki płacimy tam, gdzie żyjemy, korzystamy z usług publicznych i infrastruktury, a nie tam, gdzie zostaliśmy przed laty zameldowani.
Osoby zameldowane w mieszkaniu w żaden sposób nie ograniczają też prawa właściciela do sprzedaży nieruchomości. Mogą jednak skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców.
Prawa chroniące lokatorów sprawiają, że kupując nieruchomość mieszkalną, powinniśmy dobrze sprawdzić jej stan prawny. Jeśli sprzedający ma zawartą umowę najmu lokalu, to obowiązki z niej wynikające przechodzą na nowego właściciela. Może on nie mieć możliwości jej natychmiastowego wypowiedzenia. Nie może też zmienić jej warunków, by doprowadzić do tego, że najemca opuści mieszkanie.
Jeszcze większym ograniczeniem jest służebność osobista ustanowiona na nieruchomości. Pozwala ona osobie, na rzecz której została ustanowiona, dożywotnio mieszkać w lokalu i korzystać z niego w całości lub w określonej w umowie części.
Sam meldunek nie daje jednak osobie zameldowanej żadnych praw do przebywania w lokalu. Teoretycznie nie powinniśmy więc mieć problemów, jeśli kupimy mieszkanie z zameldowanymi w nim osobami. Jednak aby uniknąć sporów wynikających z nieznajomości przepisów, przed zakupem warto upewnić się, że żadne osoby nie są zameldowane w lokalu ani nie mają prawa z niego korzystać na podstawie umów cywilnoprawnych.
Kiedy szukasz mieszkania, wyobrażasz sobie przestronną przestrzeń, która zapewnia wygodę i prywatność. Jednak czasami trafiasz na układ, który wcale nie sprzyja komfortowi – pokoje przechodnie. Co to takiego? W skrócie to sytuacja, gdzie jedno pomieszczenie pełni rolę korytarza, przez który przechodzi się do innych części mieszkania. Choć dla niektórych to może nie być wielki problem,…
Napływ uchodźców z Ukrainy po wybuchu wojny spowodował, że doszło do szybkiego wzrostu czynszów za najem lokali. Szukający mieszkania mieli mały wybór, a najatrakcyjniejsze nieruchomości znikały wręcz ekspresowo. Trzy lata później ceny pozostają nadal wysokie – nawet 50% wyższe niż przed wybuchem konfliktu, a to wszystko pomimo względnej stabilizacji na rynku w 2024 roku.
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
W przyszłym roku wchodzą w życie unijne regulacje odnośnie zasad funkcjonowania najmu krótkoterminowego, oraz powstania centralnego rejestru takich lokali. Choć spotkania konsultacyjne wciąż trwają, to zgodnie z zapowiedziami gotowy projekt ustawy ma powstać do końca pierwszego kwartału tego roku. Przedstawiciele branży liczą na ograniczenie szarej strefy.
Portal Nieruchomosci-online.pl przygotował raport dotyczący nastrojów na rynku nieruchomości za IV kwartał 2024 roku. W badaniu, podobnie jak we wcześniejszych edycjach, uczestniczyli pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Sprawdźmy, jak w ich oczach wygląda obecnie sytuacja na rynku najmu.
Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku…
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz