Sektor prywatnych akademików i rynek wynajmu instytucjonalnego mieszkań będą prężnie się rozwijać w 2025 toku. To na tych obszarach będą się skupiać w tym roku inwestorzy, którzy szukają niestandardowego podejścia do inwestowania na rynku nieruchomości.
W 2025 roku zarówno sektor prywatnych akademików, jak i wynajmu instytucjonalnego mieszkań będą przyciągały uwagę inwestorów. Pojawia się coraz większe zapotrzebowanie na prywatne akademiki, co jest odpowiedzią na rosnącą liczbę studentów, a wynajem instytucjonalny staje się coraz bardziej popularną alternatywą dla tradycyjnego rynku wynajmu. Zainteresowanie tymi sektorami, zarówno w Polsce, jak i za granicą, będzie rosło, a inwestorzy mogą liczyć na solidne zwroty z inwestycji w nadchodzących latach.
Prywatne akademiki – rosnąca popularność wśród inwestorów
Prywatne akademiki to sektor, który rozwija się w Polsce z roku na rok. Rośnie liczba zagranicznych studentów, którzy coraz chętniej decydują się na wynajem w takich obiektach. Szukają bardziej komfortowych warunków pobytowych oraz dodatkowych udogodnień, których nie zapewni im uczelniany akademik. Dodatkowo prognozy GUS-u wskazują na lekki wzrost populacji Polaków w wieku studenckim, co będzie sprzyjać dalszemu rozwojowi tego segmentu rynku.
W 2024 roku przybyło 7 nowych akademików, oferujących ponad 1260 miejsc. A to dopiero początek rozwoju sektora – na 2025 rok zaplanowane jest oddanie trzech nowych obiektów, które zapewnią 1 268 łóżek dla studentów. Do 2026 roku ma powstać aż dziewięć nowych akademików, z czego pięć jest już w budowie, a całość dostarczy na rynek ponad 4 000 miejsc noclegowych. To efekt rosnącego zainteresowania inwestorów, którzy zaczęli dostrzegać potencjał w tym segmencie.
Studenci podwyższają wymagania
Przede wszystkim młodsze pokolenia studentów oczekują od akademika czegoś więcej niż tylko miejsca do spania i nauki. Prywatne akademiki oferują nie tylko wysoki standard pokoi, ale także dobrze wyposażone przestrzenie do nauki, relaksu, spotkań towarzyskich czy siłownie. Czynsze za wynajem pokoju w takich obiektach zaczynają się od 1 100. zł i mogą osiągać nawet 3 000 zł za miejsce w pokoju jednoosobowym. Ta górna granica to kwota porównywalna do wynajmu małego mieszkania. Poziom czynszów wskazuje więc, że w tym segmencie jest potencjał inwestycyjny.
Coraz więcej inwestycji pod najem instytucjonalny
Podobnie jak sektor akademików, wynajem instytucjonalny mieszkań (PRS) staje się coraz bardziej popularny. W 2024 roku oddano do użytku 27 inwestycji, obejmujących ponad 6 000 mieszkań, realizowanych przez dwunastu inwestorów. Natomiast na 2025 rok zaplanowane jest oddanie do użytku 30 nowych inwestycji, które dostarczą około 8 600 mieszkań.
Choć część projektów może się opóźnić, już 2026 rok zapowiada się równie dobrze, z planem oddania 6 400 nowych lokali. Zainteresowanie wynajmem instytucjonalnym rośnie, a inwestorzy poszerzają swoje portfele, bo dostrzegają problemy z dostępnością mieszkań w Polsce.
Polska uplasowała się na piątym miejscu w Unii Europejskiej w rankingu najmu krótkoterminowego za pośrednictwem popularnych platform online, takich jak Booking.com czy Airbnb. Miejsce w czołówce zapewnił Polsce Kraków – najczęściej odwiedzane polskie miasto. Natomiast najpopularniejszym celem europejskich podróży jest Malta.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz