W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego zwalnia się część lokali zajmowanych wcześniej przez beneficjentów Bezpiecznego Kredytu 2%.
Według raportu PKO BP najem instytucjonalny stopniowo rozwija się w dużych miastach, tendencja ta dotyczy też ważnych ośrodków akademickich. Na sektor najmu mają wpływ również zakupy na rynku nieruchomości dokonywane przez cudzoziemców. W 2023 najwięcej lokali mieszkalnych nabyli obywatele Ukrainy (49%), Białorusi (14%) i Niemiec (7%). Według raportu firmy Mzuri, która zarządza około 7 tysiącami lokali w 65 miastach w omawianym okresie stawki najmu nieznacznie wzrosły w skali rok do roku w Poznaniu, Krakowie, Łodzi i Warszawie. Ceny w tym sektorze nie zmieniły się tylko we Wrocławiu, natomiast spadły o nieco ponad procent w Gdańsku.
W skali kwartał do kwartału na rynku najmu ceny wzrosły we wszystkich największych miastach. Korekty w górę oscylowały między 0,8% w Gdańsku a 3,5% w Poznaniu.
Według analityków firmy Mzuri w perspektywie długookresowej rynek najmu ma charakter rozwojowy. W naszym kraju skala najmu instytucjonalnego wciąż jest mała. W Polsce w 2023 stanowił on tylko 4,2% całego sektora, w krajach UE średnia to nieco ponad 20%. Młodzi Polacy coraz częściej zaspokajają swoje potrzeby mieszkaniowe właśnie dzięki najmowi, więc popyt ma szansę być wysoki.
Na polskim rynku najmu aktualnie działa około 30 inwestorów instytucjonalnych. Posiadają oni w swoim zasobie około 20 tysięcy lokali mieszkalnych na wynajem. Najwięcej jest ich w Warszawie. Mieszkania w tym mieście stanowią niemal 40% wszystkich nieruchomości wynajmowanych instytucjonalnie.
Badanie najemców przeprowadzone przez Savills pokazuje, że 42% lokatorów zarówno na rynku indywidualnym, jak i instytucjonalnym chce na nim pozostać na dłużej. Nic więc dziwnego, że do 2026 może powstać około 22 tysiące nowych mieszkań, które mają być wynajmowane przez firmy w roli rentierów.
Zainteresowanie inwestorów najmem obejmuje też mieszkania studenckie i akademiki. Ma on spore perspektywy, ponieważ w Polsce studiuje 1,2 milionów żaków. W obecnych warunkach zakwaterowanie w domach studenckich może znaleźć tylko 1,6% osób uczących się. Sektor prywatnych akademików ma szansę znacząco poprawić dostępność mieszkań dla studentów.
Trzy duże spółki chcą w perspektywie 3-5 lat stworzyć portfel inwestycyjny obejmujący 5 tysięcy łóżek w prywatnych domach studenckich. Takie rozwiązanie to nie tylko gwarancja stabilności ceny, ale też szansa na podniesienie standardu lokali w akademikach.
Sektor prywatnych akademików i rynek wynajmu instytucjonalnego mieszkań będą prężnie się rozwijać w 2025 toku. To na tych obszarach będą się skupiać w tym roku inwestorzy, którzy szukają niestandardowego podejścia do inwestowania na rynku nieruchomości.
Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku…
Polska uplasowała się na piątym miejscu w Unii Europejskiej w rankingu najmu krótkoterminowego za pośrednictwem popularnych platform online, takich jak Booking.com czy Airbnb. Miejsce w czołówce zapewnił Polsce Kraków – najczęściej odwiedzane polskie miasto. Natomiast najpopularniejszym celem europejskich podróży jest Malta.
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
Zgodnie z nowelizacją ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 1 stycznia 2022 r. pojawiła się możliwość wykupu nieruchomości działającej w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Może to jednak nastąpić jedynie po spełnieniu istotnych warunków i uzyskaniu specjalnej zgody od zarządu.
Od 23 grudnia 2024 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które nakładają na właścicieli mieszkań, w tym tych przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, obowiązek instalacji czujników dymu i czadu. Nowe przepisy dotyczą zarówno nowych budynków mieszkalnych, jak i lokali przeznaczonych na usługi hotelowe. Zgodnie z wymaganiami, czujniki muszą być zamontowane w miejscach, gdzie odbywa się proces…
Średni czas oczekiwania na mieszkanie komunalne przyznawane przez gminę lub miasto wynosi 32 miesiące. Są jednak takie miejsca, w których w kolejce czeka mniej osób, przez co czas oczekiwania się skraca. Na drugim biegunie znajdują się miejscowości, gdzie potrzebujących jest o wiele więcej, przez co na lokal czeka się nawet ponad 100 miesięcy.
Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania czy wynajem na wolnym rynku to wyzwanie nie do przeskoczenia. Ceny nieruchomości rosną, a wynajem pochłania coraz większą część budżetu domowego. Właśnie z myślą o takich sytuacjach powstał program Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC), który ma ułatwić życie osobom znajdującym się w tzw. luce mieszkaniowej. Mowa tu o ludziach, którzy…
Wysokie stopy procentowe sprawiają, że ograniczamy wydatki konsumenckie. Trudniej jest również zdobyć tanie finansowanie zakupu nieruchomości, więc wstrzymujemy się z decyzjami. Zamiast przeprowadzić się do własnego mieszkania, wiele osób pozostaje na rynku najmu długoterminowego. W ostatnim okresie ma się on o wiele lepiej niż najem krótkoterminowy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz