Zgodnie z nowelizacją ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 1 stycznia 2022 r. pojawiła się możliwość wykupu nieruchomości działającej w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Może to jednak nastąpić jedynie po spełnieniu istotnych warunków i uzyskaniu specjalnej zgody od zarządu.
Lokale mieszkalne działające w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) to forma budownictwa społecznego, które ma na celu dostarczenie lokali o niższych kosztach niż rynek pierwotny. Program TBS finansowo wspierany jest przez Krajowy Fundusz Mieszkaniowy i samorządy lokalne, co pozwala na wynajmowanie ich osobom o umiarkowanych dochodach, a mianowicie zbyt niskich, by móc uzyskać kredyt na własne mieszanie, a jednocześnie zbyt wysokich, by starać się o przyznanie mieszkania komunalnego.
Maksymalny roczny czynsz w mieszkaniu TBS nie przekracza 4% wartości odtworzeniowej lokalu w przypadku istniejących mieszkań, lub 5% wartości odtworzeniowej w przypadku nowych budynków. Wynajem około 50-metrowego mieszkania to koszt ok. 750-1000 zł miesięcznie. Ponadto lokatorzy muszą również uiścić opłatę partycypacyjną stanowiącą swojego rodzaju wkład własny. Jej wysokość nie przekracza 30% kosztów budowy lokalu. W przypadku rezygnacji z najmu jest ona zwracana lokatorowi wraz z uwzględnieniem waloryzacji.
Nowelizacja ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 1 stycznia 2022 roku dopuściła możliwość wykupu mieszkań TBS przez lokatorów. Muszą jednak zostać spełnione pewne konkretne warunki. Po pierwsze wykup jest możliwy tylko wtedy, gdy TBS spłaci kredyt zaciągnięty na budowę danych lokali w Banku Gospodarstwa Krajowego. Po drugie wykup lokalu mieszkalnego TBS wymaga wniesienia opłaty partycypacyjnej nie mniejszej niż 20% kosztów budowy danego mieszkania. W miejscowościach z liczbą mieszkańców nieprzekraczającą 100 tys. jest to nie mniej niż 25% kosztów budowy mieszkania.
Ponadto lokal TBS może zostać wykupiony przez lokatora, który wynajmował mieszkanie nieprzerwanie przez 5 lat od dnia podpisania umowy i dodatkowo nie zalegał z czynszem dłużej niż 3 miesiące.
W trakcie procedury wykupu ustalana jest cena rynkowa, która oszacowana zostaje na podstawie profesjonalnej wyceny. Cena mieszkania TBS będzie się różniła w zależności od regionu i programu. W mniejszych ośrodkach za lokal o powierzchni 40-50 mkw. będzie ona wynosiła od kilku do kilkunastu tys. zł za mkw.
Zainteresowany kupnem lokator musi złożyć stosowny wniosek do danego TBS-u, którego wzór można znaleźć na stronie internetowej konkretnego Towarzystwa. Należy w nim zaznaczyć, że na poczet ceny nieruchomości została policzona partycypacja. Zgodę na wykup nieruchomości wydaje zarząd.
Dla wielu osób wykup lokalu TBS to jedyny sposób nastanie się właścicielem własnych czterech kątów.
Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku…
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Od 23 grudnia 2024 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które nakładają na właścicieli mieszkań, w tym tych przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, obowiązek instalacji czujników dymu i czadu. Nowe przepisy dotyczą zarówno nowych budynków mieszkalnych, jak i lokali przeznaczonych na usługi hotelowe. Zgodnie z wymaganiami, czujniki muszą być zamontowane w miejscach, gdzie odbywa się proces…
Średni czas oczekiwania na mieszkanie komunalne przyznawane przez gminę lub miasto wynosi 32 miesiące. Są jednak takie miejsca, w których w kolejce czeka mniej osób, przez co czas oczekiwania się skraca. Na drugim biegunie znajdują się miejscowości, gdzie potrzebujących jest o wiele więcej, przez co na lokal czeka się nawet ponad 100 miesięcy.
Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania czy wynajem na wolnym rynku to wyzwanie nie do przeskoczenia. Ceny nieruchomości rosną, a wynajem pochłania coraz większą część budżetu domowego. Właśnie z myślą o takich sytuacjach powstał program Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC), który ma ułatwić życie osobom znajdującym się w tzw. luce mieszkaniowej. Mowa tu o ludziach, którzy…
Wysokie stopy procentowe sprawiają, że ograniczamy wydatki konsumenckie. Trudniej jest również zdobyć tanie finansowanie zakupu nieruchomości, więc wstrzymujemy się z decyzjami. Zamiast przeprowadzić się do własnego mieszkania, wiele osób pozostaje na rynku najmu długoterminowego. W ostatnim okresie ma się on o wiele lepiej niż najem krótkoterminowy.
Rynek najmu nieruchomości wchodzi w kolejną fazę cyklu. Po ożywieniu spowodowanym przez studentów następuje hamowanie. Popyt spada, a wraz z nim wysokość czynszów. To dobra informacja dla najemców, jednak właściciele mieszkań muszą liczyć się z większymi negocjacjami cen.
Na rynku pojawia się coraz więcej ofert najmu okazjonalnego. Ta forma umowy ma zabezpieczać interesy obu stron. Rentier zyskuje gwarancję, że w razie problemów z opłacaniem czynszu lokator ma się gdzie wyprowadzić. Najemcy nie grozi eksmisja na bruk, gdyby stracił płynność finansową. W dobie kryzysu mieszkaniowego część osób szukających mieszkania nie ma do dyspozycji lokalu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz