Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania czy wynajem na wolnym rynku to wyzwanie nie do przeskoczenia. Ceny nieruchomości rosną, a wynajem pochłania coraz większą część budżetu domowego. Właśnie z myślą o takich sytuacjach powstał program Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC), który ma ułatwić życie osobom znajdującym się w tzw. luce mieszkaniowej. Mowa tu o ludziach, którzy nie kwalifikują się do mieszkań komunalnych, ale jednocześnie nie mogą sobie pozwolić na typowe rynkowe rozwiązania.
SBC to program wspierający budowę mieszkań na wynajem o regulowanym czynszu, czyli takich, gdzie wysokość opłat jest ustalana z góry i nie podlega swobodnym zmianom rynkowym. Co ważne, to nie są mieszkania na sprzedaż, lecz wyłącznie na wynajem – dostępne dzięki preferencyjnym kredytom, które mogą uzyskać m.in. Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS), Spółdzielnie Mieszkaniowe czy Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM).
Program pozwala na sfinansowanie inwestycji, które obejmują nie tylko budowę nowych budynków mieszkalnych, ale także przebudowy, nadbudowy czy zmiany przeznaczenia budynków niemieszkalnych na mieszkalne. Dzięki temu program jest elastyczny i dostosowany do różnych potrzeb lokalnych społeczności.
Mieszkania powstające w ramach SBC są przeznaczone dla osób o średnich dochodach – tych, którzy nie zarabiają wystarczająco, by samodzielnie zaciągnąć kredyt hipoteczny, ale jednocześnie nie spełniają kryteriów przyznania mieszkania komunalnego. To rozwiązanie wypełnia lukę, z którą zmaga się wielu Polaków, szczególnie młode rodziny, osoby samotne czy ci, którzy dopiero rozpoczynają swoją karierę zawodową.
Podmioty, które chcą realizować inwestycje w ramach SBC, mogą ubiegać się o preferencyjne kredyty udzielane przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). Kredyt może pokryć nawet 80% kosztów inwestycji, a jego oprocentowanie jest równe stawce WIBOR 3M, co czyni go znacznie korzystniejszym niż typowe kredyty komercyjne. Dodatkowo czas spłaty może wynosić aż 30 lat, co daje dużą elastyczność finansową inwestorom.
Co istotne, środki z kredytu nie mogą być przeznaczone na budowę mieszkań na sprzedaż – program stawia wyłącznie na wynajem i spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Takie podejście zapewnia stabilność oraz ochronę najemców przed gwałtownymi podwyżkami czynszów.
SBC to nie tylko odpowiedź na trudności finansowe, ale także sposób na zwiększenie dostępności mieszkań w Polsce. Ograniczona liczba lokali komunalnych i wysokie koszty na rynku prywatnym sprawiają, że wiele osób jest zmuszonych do rezygnacji z godnych warunków życia. Dzięki Społecznemu Budownictwu Czynszowemu możliwe jest stworzenie mieszkań, które są nie tylko przystępne cenowo, ale także nowoczesne i dostosowane do potrzeb najemców.
Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku…
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Zgodnie z nowelizacją ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 1 stycznia 2022 r. pojawiła się możliwość wykupu nieruchomości działającej w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Może to jednak nastąpić jedynie po spełnieniu istotnych warunków i uzyskaniu specjalnej zgody od zarządu.
Od 23 grudnia 2024 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które nakładają na właścicieli mieszkań, w tym tych przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, obowiązek instalacji czujników dymu i czadu. Nowe przepisy dotyczą zarówno nowych budynków mieszkalnych, jak i lokali przeznaczonych na usługi hotelowe. Zgodnie z wymaganiami, czujniki muszą być zamontowane w miejscach, gdzie odbywa się proces…
Średni czas oczekiwania na mieszkanie komunalne przyznawane przez gminę lub miasto wynosi 32 miesiące. Są jednak takie miejsca, w których w kolejce czeka mniej osób, przez co czas oczekiwania się skraca. Na drugim biegunie znajdują się miejscowości, gdzie potrzebujących jest o wiele więcej, przez co na lokal czeka się nawet ponad 100 miesięcy.
Wysokie stopy procentowe sprawiają, że ograniczamy wydatki konsumenckie. Trudniej jest również zdobyć tanie finansowanie zakupu nieruchomości, więc wstrzymujemy się z decyzjami. Zamiast przeprowadzić się do własnego mieszkania, wiele osób pozostaje na rynku najmu długoterminowego. W ostatnim okresie ma się on o wiele lepiej niż najem krótkoterminowy.
Rynek najmu nieruchomości wchodzi w kolejną fazę cyklu. Po ożywieniu spowodowanym przez studentów następuje hamowanie. Popyt spada, a wraz z nim wysokość czynszów. To dobra informacja dla najemców, jednak właściciele mieszkań muszą liczyć się z większymi negocjacjami cen.
Na rynku pojawia się coraz więcej ofert najmu okazjonalnego. Ta forma umowy ma zabezpieczać interesy obu stron. Rentier zyskuje gwarancję, że w razie problemów z opłacaniem czynszu lokator ma się gdzie wyprowadzić. Najemcy nie grozi eksmisja na bruk, gdyby stracił płynność finansową. W dobie kryzysu mieszkaniowego część osób szukających mieszkania nie ma do dyspozycji lokalu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz