Rynek najmu nieruchomości wchodzi w kolejną fazę cyklu. Po ożywieniu spowodowanym przez studentów następuje hamowanie. Popyt spada, a wraz z nim wysokość czynszów. To dobra informacja dla najemców, jednak właściciele mieszkań muszą liczyć się z większymi negocjacjami cen.
Wakacje przyniosły wyraźne sezonowe ożywienie na rynku najmu za sprawą studentów szukających mieszkań na nowy rok akademicki. Analitycy z serwisów ogłoszeniowych zwracają uwagę, że w tym roku trochę wcześniej niż zazwyczaj studenci zaczęli poszukiwania i oferta najbardziej atrakcyjnych lokali dość szybko została przebrana. Nowe oferty pojawiały się jednak również na przełomie września i października, dzięki czemu można było coś znaleźć nawet na ostatnią chwilą (niekoniecznie na najlepszych warunkach).
Obecnie rynek najmu się uspokoił. Z danych portalu Otodom wynika, że we wszystkich stolicach województw notowany jest spadek aktywności osób, które szukają mieszkania do wynajęcia. Największy spadek został odnotowany w Opolu (-39 proc.) oraz Rzeszowie (-33 proc.). Najmniejszy w Zielonej Górze i Łodzi (-10 proc.).
Średni czynsz najmu w największych miastach Polski to 3 634 złote. To o 1,5 proc. (około 53 zł) wyżej niż we wrześniu i 1,3 proc. wyżej niż rok temu. Największy wzrost czynszów miesiąc do miesiąca wyniósł około 3 proc. i był notowany w Olsztynie, Bydgoszczy i Szczecinie. W porównaniu rok do roku ceny wzrosły najbardziej w Zielonej Górze. Zmiana wyniosła 13 proc.
Poziom czynszów jest stabilny z zauważalnymi spadkami w niektórych lokalizacjach. Zmniejszenie popytu sprawia, że najemcy mają możliwość zmiany lokalu i zawarcia nowej umowy na korzystniejszych warunkach.
Portal Otodom podaje, że pod koniec października bieżącego roku dostępnych na wynajem było 23,8 tys. mieszkań. To wynik o 4 proc. niższy niż we wrześniu.
Najwyższe opłaty czynszowe oraz ich największa dynamika wciąż dotyczy największych miast, które cechują się stabilnym popytem na wysokich poziomach. Najwięcej za wynajem mieszkania musimy zapłacić w stolicy. Średnia wysokość czynszu przekracza 5 tys. zł miesięcznie.
Wynajmując mieszkanie w Trójmieście lub Krakowie, musimy być przygotowani na wydatek rzędu 3,2 – 3,3 tys. złotych. Średni czynsz we Wrocławiu wynosi 3,1 tys. złotych, a w Szczecinie i Rzeszowie 2,8 tys. złotych. Biorąc pod uwagę duże polskie miasta, najtańszy najem będzie w Kielcach i Bydgoszczy. W obu przypadkach średni czynsz nie przekracza 2,1 tys. złotych.
Kawalerki są dopiero na trzecim miejscu, biorąc pod uwagę częstotliwość wyszukiwań na portalach ogłoszeniowych. W ostatnim czasie szukało ich 12 proc. użytkowników. Na drugim miejscu są mieszkanie trzypokojowe (31 proc. wyszukiwań). Ponad 50 proc. wyszukiwani dotyczyło lokali składających się z 2 pokoi.
Biorąc pod uwagę powierzchnię mieszkania, najczęściej szukamy lokali o powierzchni 40 metrów kwadratowych, na drugim miejscu są zapytania dotyczące lokali o powierzchni 30 metrów kwadratowych, a na trzecim mieszkania większe niż 50 metrów kwadratowych.
Na rynku pojawia się coraz więcej ofert najmu okazjonalnego. Ta forma umowy ma zabezpieczać interesy obu stron. Rentier zyskuje gwarancję, że w razie problemów z opłacaniem czynszu lokator ma się gdzie wyprowadzić. Najemcy nie grozi eksmisja na bruk, gdyby stracił płynność finansową. W dobie kryzysu mieszkaniowego część osób szukających mieszkania nie ma do dyspozycji lokalu…
Vantage Development, firma należąca do niemieckiego funduszu TAG Immobilien, podpisała umowę z Europejskim Bankiem Odbudowy i Rozwoju (EBOR) na kredyt w wysokości 100 milionów euro. Celem inwestycji jest budowa 3 tysięcy mieszkań na wynajem w Polsce, a w dłuższym okresie firma planuje nawet 10 tysięcy nowych lokali. Projekt ma pomóc rozwiązać problem braku mieszkań w…
Korzystanie z cudzej nieruchomości standardowo odbywa się na podstawie umowy najmu, ale nie jest to jedyna możliwość. Jeśli ma to miejsce nieodpłatnie, oznacza to, że lokal udostępniany jest na zasadzie użyczenia. To praktyka stosowana zazwyczaj wśród członków najbliższej rodziny. Jak to dokładnie działa i co warto wiedzieć na ten temat?
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz