Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Inwestując w nieruchomość na wynajem, musimy pamiętać, że koszty ponosimy nie tylko na początku inwestycji. Kalkulując rentowność, powinniśmy uwzględnić, że regularnie będziemy musieli ponosić wydatki na drobne remonty, konserwacje urządzeń i instalacji oraz wymianę urządzeń, które uległy awarii.
Zgodnie z kodeksem cywilnym właściciel lokalu udostępnianego w ramach umowy najmu jest odpowiedzialny za utrzymania go w odpowiednim stanie nadającym się do użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za:
W sytuacji, gdy lokal wymaga remontu, który pozwoli na jego dalsze użytkowanie, wynajmujący jest zobowiązany do przeprowadzenia niezbędnych prac lub do pokrycia ich kosztów.
Jeśli wynajmowane jest w pełni wyposażone mieszkanie, to właściciel zobowiązany jest również do wymiany mebli i urządzeń, które uległy zużyciu wskutek ich normalnego użytkowania, albo awarii, do której nie przyczynił się najemca.
Od najemcy nie jest wymagane przeprowadzenie remontu przed zakończeniem umowy najmu, chyba że lokal wymaga gruntownego odświeżenia, a uszkodzenia ścian, czy podłóg wynikały z winy najemcy i nie mogłyby powstać wskutek zwykłego, codziennego użytkowania lokalu.
Podstawowym obowiązkiem najemcy jest dbanie o stan nieruchomości oraz jej wyposażenia, a także użytkowanie go zgodnie z przeznaczeniem. Jest on również zobowiązany dbać o czystość, estetykę mieszkania oraz jego otoczenia. Najemca ponosi koszty drobnych napraw oraz regularnej konserwacji, takich jak:
Drobne naprawy są zazwyczaj uznawane za obowiązek najemcy, chyba że wynikają one z wad ukrytych lub długotrwałego użytkowania mieszkania przed obecnym wynajmem.
Najemca zobowiązany jest również pokryć koszty naprawy lub wymiany urządzeń, lub wyposażenia, które zostało przez niego uszkodzone. Jeśli trudne będzie ustalenie przyczyny awarii, to w przypadku droższych napraw pomocna może być ekspertyza rzeczoznawcy.
Aby uniknąć sporów przy orzekaniu, kto jest zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy, warto szczegóły uwzględnić w umowie najmu. Określi ona prawa i obowiązki obu stron. Często stosowaną praktyką jest określenie kwoty granicznej. W takim przypadku koszt napraw poniżej np. 500 zł będzie pokrywał najemca, a powyżej tej kwoty właściciel lokalu.
Jeśli wady wynajmowanego mieszkania uniemożliwiają normalne użytkowanie, najemca jest zobowiązany zgłosić problem wynajmującemu. Jeśli naprawa nie zostanie wykonana, może on domagać się obniżenia czynszu, a nawet rozwiązania umowy.
Aby uniknąć niepotrzebnych wydatków, sporów i nerwów warto zadbać o odpowiednie ubezpieczenie wynajmowanej nieruchomości, które będzie również zabezpieczać ruchomości będące w lokalu. Z ubezpieczenia w odpowiedniej wersji może skorzystać zarówno właściciel mieszkania, jak i najemca.
Na rynku pojawia się coraz więcej ofert najmu okazjonalnego. Ta forma umowy ma zabezpieczać interesy obu stron. Rentier zyskuje gwarancję, że w razie problemów z opłacaniem czynszu lokator ma się gdzie wyprowadzić. Najemcy nie grozi eksmisja na bruk, gdyby stracił płynność finansową. W dobie kryzysu mieszkaniowego część osób szukających mieszkania nie ma do dyspozycji lokalu…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz