Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Niestety, towarzyszy temu również wzrost ich przeterminowanych zobowiązań.
Polacy traktują inwestycje w nieruchomości jako jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Jednak trzeba też pamiętać, że zwrot z tej inwestycji zależy od wielu czynników. W niektórych okresach bardziej opłacalne są depozyty czy obligacje, stanowiące dochód pasywny i dające niemal gwarancję zysku. W przypadku nieruchomości zawsze istnieje ryzyko trafienia na nieuczciwego najemcę.
Stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie w dużej mierze zależy od jego aktualnej wartości. Obecnie wynosi od 4-6% (w zależności od lokalizacji). Z tego względu część inwestorów decyduje się sprzedać swoje lokale, gdyż nie zadowala ich osiągany wynik finansowy. To powoduje, że na rynku jest coraz więcej wolnych nieruchomości oferowanych na sprzedaż, a jednak brakuje na nie chętnych.
Rosnące ceny mieszkań i ich utrzymania powodują, że musi to się też przekładać na opłaty za najem. W przeciwnym wypadku jego opłacalność by wciąż malała. Rzeczywiście od wielu lat cena najmu rosła, jednak w 2023 roku działo się to zdecydowanie wolniej, a na początku 2024 roku doszło nawet do spadków. Latem, w okresie przed rozpoczęciem roku akademickiego, stawki poszły w górę, ale nie tak bardzo jak w poprzednich latach. Z danych Otodom wynika, że średnia cena wynajmu w miastach wojewódzkich w sierpniu wynosiła 3633 zł i wzrosła rok do roku o 3,2%. W tym przypadku jednak ten wzrost wynikał z dużego zainteresowania ze strony studentów.
Z Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor i bazy informacji kredytowych BIK wynika, że zadłużenie to od lipca 2021 do lipca 2023 malało w tempie około 2 proc. rok do roku. Jednak w ostatnim roku na rynku wydarzyło się coś niepokojącego – wartość przeterminowanych zobowiązań branży wzrosła o 464 mln zł, aby na koniec lipca 2024 wynieść aż 1,62 mld zł. Natomiast odsetek firm, które mają problemy, utrzymuje się na stałym poziomie – 3,3-3,8 proc.
Problemy finansowe w branży wynikają z różnych przyczyn. Jednym z nich są regularnie rosnące koszty utrzymania nieruchomości. Kłopoty mogą wynikać z trafienia na najemców, którzy nie wywiązują się z umowy. Wtedy właściciel mieszkania nie otrzymuje czynszu, a jednak musi pokryć wszystkie opłaty za lokal. To prosta droga do zadłużenia. Póki co w Polsce nie ma regulacji, które dostatecznie chroniłyby właścicieli mieszkań na wynajem. Dlatego można sądzić, że przy niskiej rentowności wielu inwestorów będzie próbowało sprzedać swoje lokale.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz