Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu do końca studenckich wakacji.
Z raportu „Portfel Studenta 2024” wynika, że średnie miesięczne wydatki żaków wynoszą już blisko 4 tys. zł miesięcznie. Symulację przeprowadzono na przykładzie studiującego ekonomię we Wrocławiu. Najwyższym wydatkiem okazało się zakwaterowanie – 1450 zł miesięcznie. Wielu żaków nie ma innego wyboru niż wynajem mieszkania. Część z nich decyduje się na pokój. Wrzesień jest najgorętszym miesiącem, jeśli chodzi o poszukiwanie miejsca zakwaterowania. Tym razem przyniósł jednak spadek cen.
Czerwiec, lipiec i sierpień stały pod znakiem podwyżki cen ofertowych, a tymczasem we wrześniu nadeszła korekta, która jednak nie zniwelowała wcześniejszych wzrostów. Z największymi spadkami cen mieliśmy do czynienia w przypadku dużych mieszkań, mających powyżej 90 mkw. Jednak zniżki odnotowano również w przypadku najpopularniejszych metraży. Szczegółów na ten temat dowiadujemy się z danych Otodom Analytics.
Najczęściej poszukiwanymi mieszkaniami są te o powierzchni od 40 do 59 mkw. W ich przypadku największe obniżki wystąpiły w Trójmieście. Ceny ofertowe w Gdańsku spadły o 4,3%, a w Gdyni o 2,9% w stosunku do sierpnia. Spadek odnotowano również w przypadku kawalerek – o ok. 4% w obu miastach.
Niewielkie korekty miały także miejsce we Wrocławiu, gdzie zarówno w przypadku kawalerek, jak i mieszkań do 59 mkw., było taniej o 1% niż rok wcześniej. Ceny są również niższe niż dwa lata temu.
Trend zniżkowy nie dotarł jednak do Krakowa. Stawki wzrosły rok do roku o ok. 0,5%. Natomiast zauważalny jest powrót podaży do stanu sprzed wojny w Ukrainie. W największych polskich miastach widać bardzo duży wzrost liczby wolnych lokali. Na początku października w Warszawie dostępnych było 13,5 tys. ofert najmu, czyli o 17% więcej niż rok wcześniej i o 92% więcej niż 2 lata temu. Wówczas jednak wolnych mieszkań było bardzo mało ze względu na napływ uchodźców. Mniejszy wzrost nastąpił w Krakowie. Dostępnych było 5,8 tys. ofert, czyli o 5,8% więcej porównując rok do roku. Jednak wyższa podaż nie dotyczy wszystkich miast. W Łodzi, Poznaniu czy Wrocławiu na początku października było mniej wolnych mieszkań na wynajem niż przed rokiem.
Widać natomiast duży wzrost stawek ofertowych w stosunku do września 2021 roku. W przypadku najpopularniejszych metraży ceny były wyższe od 27 do 60%.
W tym roku studenci mogą przebierać w ofertach, a właściciele lokali, których nie udało się wynająć, są w stanie zaproponować niższe ceny. Dlatego też tym razem warto było czekać do samego roku akademickiego.
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Według danych, z problemem luki czynszowej mierzy się już nawet jedna trzecia gospodarstw domowych w Polsce. Otóż ich dochód jest zbyt niski, aby kupić lub wynająć mieszkanie na warunkach rynkowych, ale jednocześnie zbyt wysoki, aby uzyskać mieszkanie socjalne lub inną formę pomocy w najmie, lub nabyciu własnej nieruchomości.
Studenci kształtują popyt na rynku najmu nieruchomości. Jak co roku wzrost zainteresowania najmem ze strony studentów sprawił, że w przypadku niektórych lokalizacji znacząco zmieniła się sytuacja na rynku. Osoby, które spóźniły się z rozpoczęciem poszukiwania mieszkania na nowy rok akademicki, mogą mieć problem. W wielu ośrodkach akademickich zaczyna już brakować mieszkań. Najlepsze lokale w najbardziej atrakcyjnych…
Na rynku najmu jest obecnie tyle ofert, że w niektórych przypadkach staje się on nieopłacalny. Właściciele mieszkań długo szukają nowych najemców, a jeśli chcą skrócić ten okres, muszą schodzić z ceny. Sytuacja może się nie znacznie zmienić dzięki studentom wracającym na uczelnie, ale zdaniem ekspertów to nie odwróci obecnego trendu.
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce rośnie z każdym rokiem, a preferencje najemców stają się coraz bardziej zróżnicowane. W czerwcu 2024 roku zauważalnie wzrosło zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie, co wskazuje na dynamicznie rozwijający się rynek. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem i co najemcy biorą pod uwagę przy wyborze?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz