Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Najem krótkoterminowy daje o wiele wyższą stopę zwrotu właścicielom mieszkań niż długoterminowy. Dlatego posiadacze szczególnie kilku lokali decydują się udostępnić je do wynajęcia np. turystom przez popularne portale rezerwacyjne zamiast wynająć je osobom, które na stałe zamieszkują dane miejsce.
Jak wynika z badań przeprowadzonych przez Uniwersytet Warszawski, w stolicy Polski aż 75 proc. mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy znajduje się w odległości maksymalnie 5 km od stacji metra Centrum.
Oznacza to, że w Warszawie trudno na stałe wynająć nieruchomość w dobrej lokalizacji, bo większość z nich jest dostępna np. na portalu Airbnb dla turystów. Warszawiakom pozostają więc dzielnice dużo bardziej oddalone od centrum, bo w Śródmieściu, na Żoliborzu czy Ochocie więcej mieszkań jest wynajmowanych krótkoterminowo niż na dłuższy czas. Zbyt duży natłok podróżnych wpływa również negatywnie na komfort życia mieszkańców i zmienia sam charakter miasta.
Taki proces nazywany jest gentryfikacją. Jest to zmiana charakteru poszczególnych dzielnic, która objawia się pojawieniem się tam osób o wyższym statusie materialnym i w konsekwencji wzrostem cen nieruchomości i zmianą społecznego odbioru dzielnicy.
Tego pojęcia po raz pierwszy użyła brytyjska socjolog Ruth Glass, która w ten sposób opisała zmiany zachodzące w dzielnicy Londynu – Isligton.
Miasta, które są chętnie odwiedzane przez turystów, chcą się chronić przed zbyt dużą ich liczbą poprzez wprowadzenie ograniczeń w zasadach wynajmu krótkoterminowego.
W Londynie w taki sposób można wynajmować mieszkanie tylko maksymalnie 90 dni w roku. Jeśli właściciel chce dłużej, to musi uzyskać specjalne zezwolenie, za którego brak nakładane są kary finansowe.
Z kolei w Berlinie można w ten sposób wynajmować główne miejsce zamieszkania, ale tylko mniej niż połowę znajdujących się w nim pokojów i pod warunkiem zarejestrowania tej procedury. Jeżeli właściciel nie mieszka w swoim lokum, to może je wynajmować krótkoterminowo przez maks. 90 dni w roku.
Dobrym przykładem ograniczania napływu turystów w Polsce jest Kraków i Gdańsk. W tych miastach prowadzony jest stały monitoring tego, w jakim celu są wynajmowane mieszkania. Od przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy miasto pobiera dodatkowy podatek od nieruchomości, czym zwiększa wpływy do budżetu.
Z doświadczeń europejskich miast płynie wniosek, że brak kontroli nad wynajmującymi może prowadzić do zbyt gwałtownego napływu turystów, co negatywnie odbija się na komforcie życia mieszkańców.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Według danych, z problemem luki czynszowej mierzy się już nawet jedna trzecia gospodarstw domowych w Polsce. Otóż ich dochód jest zbyt niski, aby kupić lub wynająć mieszkanie na warunkach rynkowych, ale jednocześnie zbyt wysoki, aby uzyskać mieszkanie socjalne lub inną formę pomocy w najmie, lub nabyciu własnej nieruchomości.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz