W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego wynikają i jakie są prognozy na najbliższe miesiące?
Wprawdzie wybór lokali jest zdecydowanie większy niż rok czy dwa lata temu, ale nie skutkuje to wyhamowaniem wzrostu cen. Dynamika nie jest jednak tak duża jak w 2023 roku. W największych miastach w Polsce ceny wzrosły średnio o 4-5%, ale to nie dotyczy wszystkich. Największe podwyżki dotyczą dużych mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. W ich przypadku było to nawet blisko 10% wzrostu. Szczególnie duże zwyżki nastąpiły w Poznaniu i w Warszawie.
Jednak nie wszędzie ceny rosną. W przypadku części lokali doszło do spadków. Przykładem są małe mieszkania we Wrocławiu i w Krakowie, gdzie widoczna jest stabilizacja, a nawet obniżki. Wynika to głównie z podaży – w lutym 2024 roku liczba mieszkań na wynajem była o ok. 5% większa niż w styczniu. Natomiast w porównaniu do lutego 2023 roku nieruchomości na wynajem było aż 34% więcej, co znacząco przyczyniło się do wyhamowania wzrostów.
Największe wzrosty odnotowano w dużych miastach, ale nie we wszystkich. Jak wspominaliśmy, w niektórych doszło do stabilizacji, a nawet spadków. Oto jak obecnie kształtują się ceny najmu:
• Gdańsk: wynajem kawalerki kosztuje średnio 2550 zł, mieszkania dwupokojowego – 3000 zł, a trzypokojowego – nawet 5900 zł.
• Kraków: czynsz za kawalerkę wynosi przeciętnie 2450 zł, za mieszkanie dwupokojowe – 3000 zł, a trzypokojowe – od 2800 do 6500 zł.
• Poznań: najem małego lokalu kosztuje 2300 zł, mieszkania dwupokojowego – 2500 zł, a trzypokojowego – 3200 zł.
• Warszawa: czynsz za kawalerkę w stolicy wynosi średnio 2955 zł, za mieszkanie dwupokojowe – 3852 zł, a trzypokojowe – 5876 zł. Najem nieruchomości powyżej 90 mkw. to koszt nawet 8500 zł miesięcznie.
• Wrocław: wynajem kawalerki w tym mieście kosztuje przeciętnie 2450 zł, a mieszkania dwupokojowego – 3000 zł. Koszt lokalu trzypokojowego to już 3825 zł.
Podnoszenie czynszu przez właścicieli lokali mieszkalnych wynika z wielu czynników. Chodzi m.in. o rosnące koszty utrzymania nieruchomości – usług komunalnych, energii czy gazu. Choć podaż wzrosła, to w największych miastach jest wciąż zbyt mała w stosunku do zapotrzebowania. Na ceny wpływa także utrudniony dostęp do kredytów. Cześć korzystających z najmu wyczekuje na program wsparcia dla kredytobiorców.
Spodziewano się, że zainteresowanie Bezpiecznym Kredytem 2% wywoła znaczące zmiany na rynku – wielu kupi mieszkanie, zamiast korzystać z najmu. Jednak to nie wystarczyło. Analitycy przewidują, że rok 2025 może być okresem stabilizacji, ale czy rzeczywiście tak będzie, to dopiero czas pokaże.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Polski Ład wprowadził nowe zasady opodatkowania najmu prywatnego, przy czym niektóre z nich wejdą w życie już od 2022 roku, a inne rok później. Wynajmujący będą mieli możliwość wyboru formy opodatkowania dochodów z najmu w 2022 roku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz