Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Według raportu Otodom, na rynku nieruchomości doszło do sporych zmian w ostatnich tygodniach. Liczba ofert mieszkań na wynajem w największych polskich miastach znacząco się zmniejszyła. Na koniec lipca 2024 r. dostępnych było bowiem 22,2 tys. ofert, co oznacza spadek o 7,9% względem miesiąca poprzedniego, kiedy na rynku było 24,5 tys. ofert. Co więcej, wynik z lipca nie tylko jest najniższy w tym roku, ale zbliża się też do wyniku z lipca 2023 roku.
W tym czasie zaobserwowano jednocześnie zwiększenie zainteresowania najmem, gdyż mieszkania na wynajem w serwisie Otodom wyszukiwano o 23% częściej niż w czerwcu i o 25% częściej niż w lipcu roku ubiegłego. Nie zmienia się natomiast to, że największą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni minimum 40 mkw. Pomimo spadku liczby ofert, w lipcu dodano 17,3 tys. nowych ogłoszeń do serwisu, co oznacza wzrost na poziomie 17% w porównaniu do czerwca. Ponadto reaktywowano też niemal 5,8 tys. ofert, co stanowi wzrost o 16,9% w ujęciu miesięcznym. Największe spadki dostępności odnotowano natomiast w Olsztynie (o 20%), Krakowie (o 17%) oraz Szczecinie (o 13%). W Poznaniu liczba ofert też się skurczyła, ale w tym przypadku spadek wyniósł 9% w stosunku do czerwca.
Eksperci Otodom zwrócili również uwagę na zmianę samej struktury dostępnej oferty mieszkań na wynajem. Autorzy raportu informują, że “w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu zauważalnie wzrósł odsetek mieszkań dostępnych w cenie 3-4 tys. złotych, co odbywa się kosztem tych tańszych, do 2,5 tysiąca złotych. Natomiast w Trójmieście wzrost średnich cen najmu wynika z większej liczby ogłoszeń oraz wyższych stawek za mieszkania o powierzchni 40-60 m.kw. i większe”.
Najdroższe nieruchomości na wynajem wciąż znajdują się w Warszawie. Pod koniec lipca za wynajem trzeba było zapłacić tam średnio 5 100 zł miesięcznie. W Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku średnie ceny najmu przekroczyły 3 000 zł miesięcznie. W Poznaniu, Katowicach i Łodzi wynajem kosztuje średnio między 2100 a 2500 zł co miesiąc. Z raportu Otodom wynika też, że ceny najmu od kilku miesięcy utrzymują się na podobnym poziomie, a oddawane do użytkowania lokale zakupione w poprzednich latach w celach inwestycyjnych zwiększają podaż mieszkań na wynajem.
Wpływ na ceny najmu będzie miała na pewno ogólna sytuacja na rynku nieruchomości, w tym wprowadzenia nowego programu rządowych dopłat. Wzrosną wtedy ceny na rynku sprzedaży i część osób planujących zakup będzie musiała pozostać przy najmie ze względów ekonomicznych. A to z kolei, przy ograniczonej ilości nowych mieszkań oddawanych do użytkowania, może w przyszłości doprowadzić do niedoborów podaży. Jednak to, w jaki sposób nowy program wpłynie na rynek najmu, będzie wiadomo dopiero po przekazaniu jego szczegółów przez rządzących. Na dzień dzisiejszy zwiększona liczba ofert mieszkań na wynajem wpływa na ten segment rynku pozytywnie.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz