Studenci kształtują popyt na rynku najmu nieruchomości. Jak co roku wzrost zainteresowania najmem ze strony studentów sprawił, że w przypadku niektórych lokalizacji znacząco zmieniła się sytuacja na rynku. Osoby, które spóźniły się z rozpoczęciem poszukiwania mieszkania na nowy rok akademicki, mogą mieć problem. W wielu ośrodkach akademickich zaczyna już brakować mieszkań. Najlepsze lokale w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach znalazły już nowych najemców.
Sezon najmu studenckiego najczęściej zaczyna się pod koniec wakacji. W tym roku spora grupa studentów już w lipcu rozpoczęła poszukiwania mieszkań. Nowych lokatorów znalazły nawet lokale, które pół roku czekały na najemców. Eksperci rynku najmu zwracają uwagę, że w sierpniu praktycznie nie było już starych ofert. W ręce najemców trafiały teraz klucze do mieszkań, których oferty dopiero pojawiły się na portalach internetowych.
Otodom.pl podaje, że na koniec lipca było dostępnych 22,2 tys. ofert, czyli o 7,9 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. Oznacza to, że w tym roku studenci zdecydowanie szybciej niż zwykle rozpoczęli poszukiwania mieszkań na wynajem.
Dostępna obecnie baza ofert jest najmniejsza od początku roku, mimo że w lipcu zostało dodanych 17,3 tys. nowych ogłoszeń (+ 17 proc. w porównaniu do czerwca), a ponownie aktywowanych zostało prawie 5,8 tys. ofert (+16,9 proc. w odniesieniu do poprzedniego miesiąca).
W najtrudniejszej sytuacji już teraz są młodzi ludzie wybierający się na studia do Olsztyna. Zgodnie z danymi przedstawionymi przez Otodom.pl oferta w porównaniu do czerwca skurczyła się tam o 20 proc. W Krakowie jest o 17 proc. mniej dostępnych mieszkań, a w Szczecinie o 13 proc.
Biorąc pod uwagę nie zmianę procentową, ale liczbę mieszkań, najwięcej ubyło ich w Warszawie. Nowych najemców znaleźli właściciele 387 lokali.
Inna sytuacja jest jedynie w Trójmieście. Tam lokale udostępniane latem turystom w ramach najmu krótkoterminowego po zakończeniu sezonu będą mogły trafić w ręce studentów. W Sopocie oferta zwiększyła się o 63 proc., w Gdańsku o 14 proc., a w Gdyni o 6 proc.
Kto jeszcze nie znalazł mieszkania, nie powinien odkładać decyzji. Pojawiają się co prawda nowe oferty, ale błyskawicznie znikają z rynku.
Średnia cena ofertowa mieszkania na wynajem wyniosła w lipcu 2024 roku prawie 3 550 zł. To o 1,2 proc. więcej niż czerwcu i 2,2 proc. więcej niż przed rokiem. Największe wzrosty wyniosły około 3 proc. miesiąc do miesiąca i zostały odnotowane w Warszawie i Gdańsku. O 2 proc. wzrosły ceny w Krakowie, a o około 1,5 proc. w Poznaniu i we Wrocławiu.
W relacji do roku poprzedniego ceny najmu wzrosły o około 100-150 zł we wszystkich miastach akademickich. Najwięcej trzeba zapłacić za mieszkanie w Warszawie. Cena wynosi tam średnio 5,1 tys. zł. W Krakowie, we Wrocławiu i w Gdańsku średnie ceny są na poziomie 3,1-3,3 tys. zł. W Poznaniu, Katowicach i Łodzi trzeba być przygotowany na średni miesięczny wydatek na poziomie 2,1-2,5 tys. zł.
Na rynku najmu jest obecnie tyle ofert, że w niektórych przypadkach staje się on nieopłacalny. Właściciele mieszkań długo szukają nowych najemców, a jeśli chcą skrócić ten okres, muszą schodzić z ceny. Sytuacja może się nie znacznie zmienić dzięki studentom wracającym na uczelnie, ale zdaniem ekspertów to nie odwróci obecnego trendu.
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce rośnie z każdym rokiem, a preferencje najemców stają się coraz bardziej zróżnicowane. W czerwcu 2024 roku zauważalnie wzrosło zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie, co wskazuje na dynamicznie rozwijający się rynek. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem i co najemcy biorą pod uwagę przy wyborze?
Studiowanie w dużym mieście jest coraz droższe. Studenci i ich rodzice narzekają na koszty najmu mieszkań, które bardzo często przekraczają ich budżet. Przystępniejsze wydają się ceny pokojów w państwowych akademikach, tych jednak nie wystarczy dla wszystkich zainteresowanych.
Oferta mieszkań na wynajem jest coraz bogatsza, a zainteresowanie spada. Mimo że ceny wciąż są wysokie, to przestały rosnąć. Właścicielom mieszkań trudniej jest zaleźć nowego najemcę, przez co często są zmuszeni do zmniejszenia poziomu swoich oczekiwań.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz