Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Sierpień i wrzesień to przeważnie sezon na rynku wynajmu. Jedną z obaw właścicieli lokali jest uczciwość najemców. Przepisy w Polsce zdecydowanie bardziej chronią korzystających z mieszkań niż wynajmujących. Zmienić to miała, wprowadzona w 2010 roku, możliwość skorzystania przez indywidualnych właścicieli z formuły najmu okazjonalnego. Polega to na tym, że najemca podpisuje oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje, że opróżni dany lokal w określonym przez właściciela terminie. Musi również podać adres mieszkania, do którego wyprowadzi się, gdyby nastąpiła ta egzekucja. Konieczne jest także przedstawienie zgody właściciela tej nieruchomości na korzystanie z niej w takiej sytuacji. Czy to rozwiązanie cieszy się dużym zainteresowaniem?
Jak wynika z ankiety przeprowadzonej przez portal GetHome.pl, 3 lata temu z tej formy korzystała 1/3 wynajmujących. Małe zainteresowanie wynikało z biurokracji i dodatkowych kosztów. Poza tym aż 90% nie wierzyło, że to zabezpieczenie okaże się skuteczne w sytuacji, gdy najemca, np. nie będzie płacić na czas czynszu. Mogło np. dojść do sprzedaży mieszkania, do którego najemca miał się teoretycznie przenieść albo wycofanie zgody na to przez jego właściciela. Z najnowszego badania tego portalu wynika, że 58% respondentów sceptycznie podchodzi do najmu okazjonalnego. Co 5. agent nieruchomości w ogóle nie widzi potrzeby jego stosowania ze względu na już wspomniane problemy, mianowicie formalności i koszty.
Ok. 80% pośredników zachęca do skorzystania z najmu okazjonalnego. Problem tkwi jednak w tym, że wymaga on formy aktu notarialnego. Pojawia się opłata notarialna. To także kłopotliwe dla najemców, z których część może się po prostu wstydzić prosić bliskich o poświadczenie, że przyjmą ich do swojego mieszkania. Nie trzeba było długo szukać odpowiedzi na te potrzeby. Na rynku pojawiły się firmy, które oferują taki lokal za jednorazową opłatą, ale przeważnie to miejsce tak mało atrakcyjne do zamieszkania, aby na pewno nie kusiło najemcy. Co ciekawe, jeden adres może być zabezpieczeniem dla kilku umów najmu okazjonalnego.
Mimo wszystko wynajmujący powinni brać pod uwagę najem okazjonalny, gdyż to po prostu dodatkowe zabezpieczenie. Ponoszą bardzo duże ryzyko. Standardowo, jeśli najemca przestanie płacić, jest osobą, która wykorzystuje niedopracowanie przepisów, może zajmować mieszkanie nawet latami. Procedura pozbycia się nierzetelnego najemcy jest bardzo czasochłonna. Natomiast wymóg umowy najmu okazjonalnego może skutecznie zniechęcić nierzetelnych najemców. Dla uczciwych nie powinien stanowić problemu.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Polski Holding Nieruchomości przeznaczy na wynajem część posiadanych przez siebie mieszkań. Pierwsze lokale będą dostępne już jesienią bieżącego roku. Najemcy będą mogli skorzystać ze zróżnicowanej oferty lokali w Warszawie.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz