Kupowanie mieszkań na wynajem jest ostatnio popularną formą inwestowania kapitału. Wśród ofert najmu nadal mniejszość stanowią apartamenty, czy więc opłaca się inwestować w tego rodzaju nieruchomości?
Na rynku dominują kawalerki i mieszkania 2-3 pokojowe o powierzchni do 75 mkw., gdyż takie nieruchomości znajdują największą grupę odbiorców. Mogą nimi być rodziny z dziećmi, pary, studenci i single. Stanowią kompromis między przestrzenią zapewniającą komfort, a przyzwoitymi kosztami utrzymania.
Apartamenty natomiast charakteryzuje duża powierzchnia, z reguły przekraczająca 100 mkw., a także podwyższony standard wykończenia, co ma niekwestionowany wpływ na podniesienie ceny najmu. Ta może się wahać od kilku do kilkudziesięciu tysięcy miesięcznie, w związku z tym ten typ nieruchomości dedykowany jest dla osób zamożnych, firm wynajmujących mieszkania dla swoich pracowników lub turystów szukających wypoczynku w luksusowych warunkach.
Czynniki te powinny więc decydować o zakupie apartamentu w określonej lokalizacji. Aby znaleźć odbiorców wynajmujący powinien upewnić się, że w mieście działają międzynarodowe korporacje zainteresowane wynajmem mieszkań o podwyższonym standardzie – są one atrakcyjne pod względem zawodowym dla osób na wysokich, dobrze opłacanych stanowiskach – a także czy posiada atrakcje przyciągające turystów i czy uchodzi za modny kurort.
Mimo iż ceny najmy sięgające kilkudziesięciu tysięcy złotych są dla większości osób abstrakcją, to szacuje się, że potencjał apartamentów na wynajem będzie coraz większy. Zapotrzebowanie na luksusowe nieruchomości będzie wzrastało z czasem, wraz z pojawianiem się na polskim rynku większej ilości zagranicznych inwestorów, którzy już zaczynają się interesować otwieraniem tutaj swoich oddziałów. A do zalet takiej inwestycji niewątpliwie należy większa niż w przypadku najmu mieszkań stabilność rynku. Mniejsze ryzyko wahania koniunktury spowodowane jest głównie faktem, że oferta najmu kierowana jest do konkretnej, określonej grupy docelowej, bardziej odpornej na występujące w gospodarce zawirowania, i o większej stabilności finansowej.
Najwyższe ceny osiągają oczywiście apartamenty w Warszawie, jednak atrakcyjnymi rynkami są również inne duże miasta. Nietrudno o wynajem luksusowego mieszkania w Gdańsku, we Wrocławiu czy Krakowie. Mimo iż w ujęciu całego rynku rentowność najmu apartamentów jest niższa niż rentowność wynajmu małych mieszkań, to przy dobrym zaplanowaniu takiej inwestycji, w dłuższej perspektywie z wynajmu tych pierwszych można uzyskać zadowalający zwrot.
Oczywiście jak w przypadku każdego tego typu przedsięwzięcia warto rozglądać się za okazyjnymi ofertami sprzedaży. Co prawda zakup dużej powierzchni o podwyższonym standardzie musi mieć swoją cenę, jednak zdarzają się przypadki gdy ich właściciele skłonni są do negocjacji, gdy zależy im na szybkim przeprowadzeniu transakcji lub na sprzedaży w ogóle, ponieważ większe mieszkania dużo trudniej sprzedać. Warto również przekalkulować wariant zakupu mieszkania o dużej powierzchni i jego samodzielne wykończenie lub gruntowne wyremontowanie w podwyższonym standardzie.
Dodaj komentarz