Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o budowie tanich mieszkań społecznych i komunalnych, który jednak wciąż czeka na uchwalenie.
Według danych przedstawionych przez analityków Expandera i Rentier.pl największe podwyżki cenowe czekają osoby studiujące w Rzeszowie i Toruniu. Przeciętne stawki najmu w tych miastach w lipcu były odpowiednio o 9,8 i 7,5% wyższe w porównaniu do poprzedniego roku. Najmniejsze podwyżki odnotowano w Gdańsku (1,5%). W Warszawie posiadającej największą liczbę studentów podwyżka wyniosła 2,8%. W innych kluczowych ośrodkach akademickich Krakowie i Poznaniu stawki wzrosły o kolejno 5,6 i 4,6%.
Studenci nie mają jednak alternatywy, gdyż w kraju jest ich ok. 1,2 mln, a miejsc w domach akademickich jedynie ok. 115 tys. a i tak nie należą one do tanich, bo ceny dochodzą nawet do 1,5 tys. zł. Dodatkowo według danych 30 tys. z tych miejsc nie nadaje się do zamieszkania gdyż wymaga gruntownych remontów.
W odpowiedzi na interpelację poselską Ministerstwo Nauki i Szkolnictwa Wyższego podało, że pod koniec 2023 r. uczelniom publicznym nadzorowanym przez ministra nauki przyznano 150 mln zł subwencji na remonty domów studenckich. Ponadto uczelnie w 2024 r. otrzymały dotacje w łącznej wysokości prawie 209 mln zł na dofinansowanie inwestycji związanych z akademikami.
Poprawa sytuacji domów studenckich była jedną z obietnic wyborczych koalicjantów. Już na końcu swojej drogi jest projekt ustawy znacznie zwiększający wydatki na mieszkania komunalne i społeczne, w którym są też zapisy dotyczące tzw. Funduszu Dopłat na budowę i remonty akademików na najbliższe kilka lat. Projekt jest już po konsultacjach publicznych oraz uzgodnieniach międzyresortowych i czeka na uchwalenie.
Uzasadnienie projektu ustawy mówi o konieczności wprowadzenia rozwiązań pozwalających na wsparcie i zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych studentów. Jest to szczególny sektor mieszkaniowy, który również dotknięty jest rosnącymi cenami najmu. Proponowane rozwiązania wpisują się w szeroko rozumianą politykę mieszkaniową i społeczną, dając dodatkowy bodziec do rozwoju lokalnego potencjału. Ułatwiłoby to w znacznym stopniu migrację w celach edukacyjnych, tym samym wyrównując szanse mieszkańców całego kraju.
Zgodnie z przewidywaniami, plan finansowania powierzchni zaspokajających potrzeby mieszkaniowe studentów zakłada, iż w pierwszym półroczu każdego roku wydzielana będzie odrębna pula środków w wysokości 10% wszystkich dostępnych środków na realizację programu BSK, czyli bezzwrotnego wsparcia budownictwa z Funduszu Dopłat. Tym samym do 2030 r. miałoby to dać łączną kwotę niemal 4,4 mld zł.
Minister nauki zapowiada negocjowanie z ministrem finansów kwotę środków, tak aby budowy i remonty mogły ruszyć od przyszłego roku. Zgodnie z zapowiedziami projekty mieszkaniowe mają być omawiane na jednym z najbliższych posiedzeń komitetu ekonomicznego RM.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz