W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu w największych miastach Europy.
W jednej z centralnych dzielnic Madrytu za wynajem 55-metrowego mieszkania zapłacić trzeba równowartość 6300 zł (1 500 euro). Za podobną kwotę wynająć można także dwupokojowe, 60-metrowe mieszkanie w historycznej części Rzymu. W Warszawie za 56-metrowe mieszkanie w centrum miasta zapłacić trzeba 4 500 zł (1 050 euro) plus czynsz. Są jednak też oferty, gdzie 2-pokojowe mieszkanie kosztuje 8500 zł (1978 euro) miesięcznie. Nieco taniej można wynająć mieszkanie na obrzeżach miasta, ale rzadko kiedy cena spada poniżej 3000 zł za miesiąc. W Berlinie ceny wynajmu są na podobnym poziomie co Warszawa. Ceny za lokale wielkości ok. 50 mkw. zaczynają się od 3860 zł (900 euro) za miesiąc. O wiele taniej można natomiast wynająć apartament w Atenach, gdzie ceny za 50-metrowe mieszkania zaczynają się już od 1844 zł (430 euro) za miesiąc.
Według danych Eurostatu, w czerwcu ceny wynajmu mieszkań w Polsce były wyższe średnio o 5,1% w ujęciu rok do roku. Wynik ten oznacza 16. najwyższy wzrost wśród 34 analizowanych krajów Europy. Najbardziej zdrożał wynajem w Turcji. Tam ceny wzrosły o 123,6% r/r, gdyż inflacja w ujęciu rocznym przekroczyła w czerwcu 70%. O 13,1% r/r podrożał wynajem na Węgrzech, a o 12,2% – w Serbii. Realny (poniżej inflacji) spadek cen wynajmu odnotowano natomiast w 7 krajach, największy w Estonii, bo spadkowi czynszów o 3% towarzyszyła inflacja na poziomie 2,8%.
Według ekspertów Cushman & Wakefield, w Polsce rosną ceny wynajmu, bo podaż na wynajem mieszkań nie nadąża za popytem. Nowe inwestycje nie wystarczają na pokrycie zapotrzebowania na mieszkania, szczególnie w większych miastach Polski. Eksperci szacują też, że w ciągu najbliższych lat liczba lokali mieszkalnych na wynajem powinna zwiększyć się o 30 tys., jednak ich zdaniem to stanowczo za mało. W związku z tym ceny mieszkań na wynajem będą rosły nadal, zresztą podobnie jak ceny mieszkań na sprzedaż.
Według analityków jednym z powodów tej sytuacji jest fakt, że zaledwie 2% mieszkań wybudowanych w 2023 roku przypadało na lokale komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe. Wprawdzie zasób mieszkaniowy w Polsce wynosi obecnie rekordowe 15,2 mln lokali, lecz szacuje się, że to wciąż za mało o ok. 1,5 mln. Ponadto analitycy uważają, że nawet ta liczba jest nie w pełni rzetelna, gdyż nie uwzględnia się tu pracowników korporacyjnych, sezonowych, zagranicznych czy studentów. W rzeczywistości zatem mieszkań w Polsce potrzebujemy znacznie więcej.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz