Zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce rośnie z każdym rokiem, a preferencje najemców stają się coraz bardziej zróżnicowane. W czerwcu 2024 roku zauważalnie wzrosło zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie, co wskazuje na dynamicznie rozwijający się rynek. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem i co najemcy biorą pod uwagę przy wyborze?
Okazuje się, że największą popularnością wśród najemców cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni co najmniej 40 metrów kwadratowych. Taki metraż zapewnia wystarczająco dużo przestrzeni dla jednej osoby lub pary, a przy tym jest też ekonomiczny pod względem kosztów wynajmu i utrzymania. Co ciekawe, w tym roku wzrosło także zainteresowanie mniejszymi mieszkaniami – kawalerkami oraz dwupokojowymi lokalami o powierzchni około 30 metrów kwadratowych.
W raporcie serwisu Otodom.pl podkreślono, że w tym roku najemcy rozpoczęli poszukiwania mieszkań wcześniej niż zwykle. W czerwcu odnotowano zwiększoną aktywność najemców, co jest nietypowe dla tego okresu, gdy przeważnie zainteresowanie najmem spada. Na tę sytuację mogły wpłynąć wysokie ceny mieszkań na rynku sprzedaży oraz słabnące nastroje konsumenckie.
Warto też wspomnieć o tym, że klimatyzacja stała się ważnym kryterium przy wyborze mieszkania. Wraz z nadejściem wyższych temperatur, wzrosło zapotrzebowanie na mieszkania wyposażone w to udogodnienie. W czerwcu 2024 roku liczba wyszukiwań mieszkań z klimatyzacją była o 10% wyższa niż rok wcześniej. Eksperci przewidują, że w lipcu zainteresowanie takimi lokalami będzie jeszcze większe.
Z dostępnych na początku czerwca około 26,5 tysiąca mieszkań, na koniec miesiąca liczba ta spadła do 24,5 tysiąca. To spadek o 5,7% w skali miesiąca, ale jednocześnie ogłoszeń było więcej o 6,7% w porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku. Największy spadek liczby ofert odnotowano w miastach takich jak Olsztyn, Wrocław, Trójmiasto, Warszawa, Opole i Poznań. Z kolei w Białymstoku i Katowicach liczba ofert wzrosła.
Na zwiększoną aktywność najemców wpływają różne czynniki. Jednym z nich są wysokie ceny mieszkań na sprzedaż, które zniechęcają do zakupu i skłaniają do wynajmu. Dodatkowo pogarszające się nastroje konsumenckie i obawy dotyczące przyszłej sytuacji finansowej również mogą skłaniać ludzi do wyboru najmu jako bardziej elastycznej i mniej ryzykownej opcji.
Współczesny najemca poszukuje komfortu i nowoczesnych rozwiązań. Standardy wynajmu stale rosną, a mieszkania muszą spełniać coraz wyższe oczekiwania. Klimatyzacja, szybki internet, nowoczesne kuchnie i łazienki to już niemal standard. Dodatkowo coraz więcej osób zwraca uwagę na estetykę wnętrz, co skłania właścicieli do inwestowania w stylowe i funkcjonalne wyposażenie.
Studenci kształtują popyt na rynku najmu nieruchomości. Jak co roku wzrost zainteresowania najmem ze strony studentów sprawił, że w przypadku niektórych lokalizacji znacząco zmieniła się sytuacja na rynku. Osoby, które spóźniły się z rozpoczęciem poszukiwania mieszkania na nowy rok akademicki, mogą mieć problem. W wielu ośrodkach akademickich zaczyna już brakować mieszkań. Najlepsze lokale w najbardziej atrakcyjnych…
Na rynku najmu jest obecnie tyle ofert, że w niektórych przypadkach staje się on nieopłacalny. Właściciele mieszkań długo szukają nowych najemców, a jeśli chcą skrócić ten okres, muszą schodzić z ceny. Sytuacja może się nie znacznie zmienić dzięki studentom wracającym na uczelnie, ale zdaniem ekspertów to nie odwróci obecnego trendu.
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Studiowanie w dużym mieście jest coraz droższe. Studenci i ich rodzice narzekają na koszty najmu mieszkań, które bardzo często przekraczają ich budżet. Przystępniejsze wydają się ceny pokojów w państwowych akademikach, tych jednak nie wystarczy dla wszystkich zainteresowanych.
Oferta mieszkań na wynajem jest coraz bogatsza, a zainteresowanie spada. Mimo że ceny wciąż są wysokie, to przestały rosnąć. Właścicielom mieszkań trudniej jest zaleźć nowego najemcę, przez co często są zmuszeni do zmniejszenia poziomu swoich oczekiwań.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz