Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się do kontroli podatkowej osób wynajmujących mieszkania na platformach Airbnb i Booking.com.
Dla właścicieli mieszkań i domów, ogłaszających się na Airbnb czy Booking.com jest to prawdziwa rewolucja, gdyż od 1 lipca br. fiskus dysponuje narzędziami, pozwalającymi na szybkie sprawdzenie, czy działalności takie płacą podatki. Otóż szacuje się, że przeszło 60% obiektów noclegowych, czyli ok. 50 z 85 tys. zarejestrowanych na tego typu platformach, działa nie do końca legalnie. Przynajmniej część z nich może spodziewać się kontroli KAS w najbliższym czasie, które to mogą dotyczyć okresu do nawet 5 lat wstecz, a tym samym zaowocować nakazem zapłaty należnych danin, a nawet karami.
Teraz obowiązek zbierania i przekazywania organom podatkowych dokładnych danych osób, które zarabiają na najmie krótkoterminowym, spoczywa na samych platformach. Zjawisko uchylania się od płacenia podatków z tego typu działalności przez osoby indywidualne jest nagminne i przynosi duże straty budżetowi państwa. Od teraz, każda osoba prywatna, która nawet raz dokonała sprzedaży noclegu za pośrednictwem jednej z popularnych platform, automatycznie znajdzie się w bazie fiskusa.
Należy dodać jednak, iż z raportowania mogą zostać wyłączeni okazjonalni sprzedawcy, czyli osoby, które w ciągu roku dokonały mniej niż 30 transakcji, a ich łączne wynagrodzenie z działalności nie przekroczyło 2 tys. euro. W takich przypadkach mają oni nie pojawiać się w zestawieniach.
To jednak jeszcze nie koniec zmian. Otóż od połowy maja obowiązuje unijne rozporządzenie nakładające na kraje Wspólnoty obowiązek stworzenia ogólnokrajowych baz noclegowych. Wszyscy wynajmujący będą musieli być w nich zarejestrowani, inaczej nie będą mogli wstawić swojej oferty. Centralna baza obiektów noclegowych zastąpi istniejącą obecnie gminną ewidencję innych obiektów hotelarskich, w których to rejestracja jest dobrowolna, a tym samym nie do końca wiarygodna. Otóż w świetle obowiązujących przepisów numer z ewidencji nie jest wymagany przy rejestracji na platformach. Tym samym samorządy nie mają narzędzi do odpowiedniej kontroli i ewidencja nie spełnia swojej roli. Choć Polska ma 2 lata na wdrożenie najnowszych regulacji, to nieoficjalne źródła mówią, że rząd planuje wprowadzenie tych zmian do końca tego roku.
UE walczy w ten sposób z nieuczciwą konkurencją. Ma to wprowadzić lepszą równowagę pomiędzy handlem tradycyjnym i online, który stanowi już ¼ wszystkich noclegów turystycznych w UE. Nowe prawo ma wyrównać szanse sprzedawców, którzy walczą z osobami unikającymi opłat skarbowych.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Polski Holding Nieruchomości przeznaczy na wynajem część posiadanych przez siebie mieszkań. Pierwsze lokale będą dostępne już jesienią bieżącego roku. Najemcy będą mogli skorzystać ze zróżnicowanej oferty lokali w Warszawie.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz