Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Ten rodzaj budownictwa zakłada, że określone osoby mogą uzyskać dostęp do lokali mieszkalnych na zasadach nierynkowych, o ile spełnią kryteria określone przez władze publiczne. Inwestycje są wspierane środkami państwowymi i realizowane przez podmioty, których głównym celem nie jest osiągnięcie zysku.
Budownictwo mieszkaniowe jest skierowane w szczególności do wielodzietnych rodzin, które – ze względu na wysokie ceny nieruchomości w Polsce – nie są w stanie kupić nieruchomości na własność. Mogą za to zamieszkać w mieszkaniu w ramach budownictwa społecznego i płacić za jego wynajem.
Szefowa Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zapowiedziała, że w ramach różnych dopłat i preferencyjnych kredytów na społeczne budownictwo mieszkaniowe zostanie przeznaczonych 47 mld zł do 2030 roku. Obecnie w Polsce działa 47 Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych z udziałem Krajowego Zasobu Nieruchomości.
Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz poinformowała również, że przekazała najemcom klucze do pierwszych lokali w domu wielorodzinnym wybudowanych w 2024 roku w Wielkopolsce przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową. Uważa ona, że dzięki takim inicjatywom możliwe stanie się zatrzymanie mieszkańców w małych miejscowościach, które w całej Polsce regularnie się wyludniają. Najemcy będą tam płacić podatki i pewnym sensie wspierać rozwój danej gminy.
Mieszkania w ramach społecznych inicjatyw mieszkaniowych mają mieć czynsz nawet o połowę niższy od rynkowego. Brana jest pod uwagę również opcja przejścia z najmu na najem z perspektywą dojścia do własności w określonych czasie. Plany zakładają wybudowanie na takiej zasadzie ponad 33 tys. mieszkań.
Wspomniana budowa w Wielkopolsce została zrealizowana przez SIM KZN “Wielkopolska”. Dom wielorodzinny w Ostrowitem powstał w ciągu 8 miesięcy. Znajdują się w nim 23 lokale, w tym jedno-, dwu- i trzypokojowe. Za podgrzewanie wody i wentylację pomieszczeń odpowiada w nich pompa ciepła. Mieszkańcy mają oczywiście zapewnioną instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Działkę pod inwestycję przekazała gmina Ostrowite, która jest udziałowcem spółki SIM KZN „Wielkopolska”. Budynek wzniesiono ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego. W 2024 roku mają być zrealizowane kolejne inwestycje w województwach zachodniopomorskim, łódzkim i małopolskim. Szybkość realizacji zależy od zastosowanych technologii budowlanych. Najszybciej powstają budynki wykonywane z gotowych modułów i prefabrykatów.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz