Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Obowiązujące przepisy w większym stopniu chronią interesy lokatorów niż właścicieli mieszkań. Z tego powodu czasami trudno jest się pozbyć osoby, która nie chce opuścić lokalu po zakończeniu umowy najmu, nawet jeśli zalega ona z opłatami, niszczy mieszkanie, lub swoim zachowaniem zakłóca spokój i utrudnia życie sąsiadom.
Aby uniknąć problemów z ewentualną eksmisją lokatora, najlepiej zabezpieczyć się już na etapie zawierania umowy. Jednym z najskuteczniejszych sposobów jest zawarcie umowy najmu okazjonalnego.
Umowa taka musi być zawarta w formie aktu notarialnego i oprócz standardowych zapisów, musi ona zawierać oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, opróżnieniu i oddaniu lokalu. W umowie najemca wskazuje lokal, do którego się przeprowadzi w przypadku konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Najemca musi również przedstawić zgodę właściciela wskazanego w umowie lokalu do przyjęcia najemcy pod swój dach.
Umowa najmu okazjonalnego upraszcza procedury i skraca czas przeprowadzenia eksmisji w przypadku wystąpienia problemów z lokatorem. Właściciel mieszkania nie musi wkraczać z najemcą na drogę sądową. Wystarczy, że po wypowiedzeniu najmu i wystąpieniu trudności z odzyskaniem lokalu właściciel złoży w sądzie wniosek o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności. Zgodnie z zapisami zawartymi w umowie najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji.
Kolejnym krokiem, kończącym cały proces, jest złożenie u komornika wniosku o przeprowadzenie egzekucji z eksmisją lokatora do wskazanego przez niego wcześniej lokalu.
Dochodzenie swoich praw w przypadku braku umowy najmu okazjonalnego może być długotrwałe i kosztowne. Przede wszystkim należy pamiętać, że prawo zabrania nam samodzielnych działań, mimo że lokator uniemożliwia nam korzystanie z naszej własności.
Nie możemy sami przeprowadzić eksmisji, wywieźć rzeczy lokatora, a nawet wejść do mieszkania bez jego zgody. W takiej sytuacji grozi nam pozew ze strony najemcy za naruszenie miru domowego.
Jedyną, zgodną z prawem drogą postępowanie jest skierowanie do sądu wniosku o eksmisję. Do pozwu należy dołączyć wszelkie dokumenty, które potwierdzają, że lokator zajmuje mieszkanie bez odpowiedniej umowy, nie płaci czynszu, a wezwania do zapłaty zaległości nie przyniosły skutku, niszczy mienie i zakłóca spokój innym osobom.
Dopiero na podstawie prawomocnego wyroku sądu komornik może przeprowadzić eksmisję, jednak z pewnymi ograniczeniami. Eksmisja kobiet w ciąży, osób nieletnich, niepełnosprawnych i ubezwłasnowolnionych, emerytów i rencistów, czy bezrobotnych może odbyć się jedynie do lokalu socjalnego. Tego typu lokum musi zapewnić gmina, jednak ze względu na często występujące problemy z dostępnością lokali socjalnych oczekiwanie może trwać wiele miesięcy.
Jeśli sąd nakazuje eksmisję ze względu na zachowanie lokatora, który był uciążliwy wobec innych mieszkańców, niszczył mienie, stosował przemoc wobec innych członków rodziny, albo zajmował lokal bez tytułu prawnego, tpowyższe ograniczenia nie obowiązują.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Polski Holding Nieruchomości przeznaczy na wynajem część posiadanych przez siebie mieszkań. Pierwsze lokale będą dostępne już jesienią bieżącego roku. Najemcy będą mogli skorzystać ze zróżnicowanej oferty lokali w Warszawie.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz