Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Obowiązujące przepisy w większym stopniu chronią interesy lokatorów niż właścicieli mieszkań. Z tego powodu czasami trudno jest się pozbyć osoby, która nie chce opuścić lokalu po zakończeniu umowy najmu, nawet jeśli zalega ona z opłatami, niszczy mieszkanie, lub swoim zachowaniem zakłóca spokój i utrudnia życie sąsiadom.
Aby uniknąć problemów z ewentualną eksmisją lokatora, najlepiej zabezpieczyć się już na etapie zawierania umowy. Jednym z najskuteczniejszych sposobów jest zawarcie umowy najmu okazjonalnego.
Umowa taka musi być zawarta w formie aktu notarialnego i oprócz standardowych zapisów, musi ona zawierać oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, opróżnieniu i oddaniu lokalu. W umowie najemca wskazuje lokal, do którego się przeprowadzi w przypadku konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Najemca musi również przedstawić zgodę właściciela wskazanego w umowie lokalu do przyjęcia najemcy pod swój dach.
Umowa najmu okazjonalnego upraszcza procedury i skraca czas przeprowadzenia eksmisji w przypadku wystąpienia problemów z lokatorem. Właściciel mieszkania nie musi wkraczać z najemcą na drogę sądową. Wystarczy, że po wypowiedzeniu najmu i wystąpieniu trudności z odzyskaniem lokalu właściciel złoży w sądzie wniosek o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności. Zgodnie z zapisami zawartymi w umowie najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji.
Kolejnym krokiem, kończącym cały proces, jest złożenie u komornika wniosku o przeprowadzenie egzekucji z eksmisją lokatora do wskazanego przez niego wcześniej lokalu.
Dochodzenie swoich praw w przypadku braku umowy najmu okazjonalnego może być długotrwałe i kosztowne. Przede wszystkim należy pamiętać, że prawo zabrania nam samodzielnych działań, mimo że lokator uniemożliwia nam korzystanie z naszej własności.
Nie możemy sami przeprowadzić eksmisji, wywieźć rzeczy lokatora, a nawet wejść do mieszkania bez jego zgody. W takiej sytuacji grozi nam pozew ze strony najemcy za naruszenie miru domowego.
Jedyną, zgodną z prawem drogą postępowanie jest skierowanie do sądu wniosku o eksmisję. Do pozwu należy dołączyć wszelkie dokumenty, które potwierdzają, że lokator zajmuje mieszkanie bez odpowiedniej umowy, nie płaci czynszu, a wezwania do zapłaty zaległości nie przyniosły skutku, niszczy mienie i zakłóca spokój innym osobom.
Dopiero na podstawie prawomocnego wyroku sądu komornik może przeprowadzić eksmisję, jednak z pewnymi ograniczeniami. Eksmisja kobiet w ciąży, osób nieletnich, niepełnosprawnych i ubezwłasnowolnionych, emerytów i rencistów, czy bezrobotnych może odbyć się jedynie do lokalu socjalnego. Tego typu lokum musi zapewnić gmina, jednak ze względu na często występujące problemy z dostępnością lokali socjalnych oczekiwanie może trwać wiele miesięcy.
Jeśli sąd nakazuje eksmisję ze względu na zachowanie lokatora, który był uciążliwy wobec innych mieszkańców, niszczył mienie, stosował przemoc wobec innych członków rodziny, albo zajmował lokal bez tytułu prawnego, tpowyższe ograniczenia nie obowiązują.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz