Nowe przepisy wprowadzone niedawno w Polsce mogą oznaczać koniec spokojnego snu dla wielu osób, które wynajmują swoje mieszkanie na doby. Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) zaczyna kontrole celem sprawdzenia, czy właściciele nieruchomości wynajmujący swoje mieszkania przez popularne platformy płacą wszystkie należne podatki. Mowa tutaj o takich stronach internetowych i aplikacjach jak Airbnb czy Booking.com.
Od 1 lipca obowiązuje w Polsce ustawa, która implementuje dyrektywę DAC7. Dzięki niej fiskus zyskał potężne narzędzie do kontroli osób wynajmujących swoje mieszkania na krótki termin. Teraz platformy takie jak Airbnb czy Booking.com muszą przekazywać KAS dane wynajmujących, w tym imię, nazwisko, PESEL i adres. Oznacza to, że urzędnicy skarbowi będą mogli łatwo sprawdzić, czy wszyscy wynajmujący płacą podatki zgodnie z prawem.
Dlaczego wprowadzenie przepisów jest takie ważne? Otóż od dawna wiadomo, że w sektorze najmu krótkoterminowego sporo transakcji odbywa się w szarej strefie. Wielu właścicieli mieszkań unika płacenia podatków, co jest nie tylko nielegalne, ale również nieuczciwe wobec tych, którzy rozliczają się zgodnie z przepisami. Celem nowych przepisów jest właśnie ukrócenie tychże praktyk, a ponadto wprowadzenie większej przejrzystości na rynku.
KAS zapowiada, że kontrole będą dotyczyć nie tylko bieżących lat, ale mogą sięgać aż pięć lat wstecz. To oznacza, że osoby, które nie płaciły podatków od wynajmu, mogą spodziewać się domiarów podatkowych oraz kar. Według szacunków przeszło 60% obiektów noclegowych zarejestrowanych na platformach działa nielegalnie, co może oznaczać, że bardzo dużo osób będzie musiało teraz rozliczyć się z fiskusem.
Należy podkreślić, że unijne rozporządzenie, które obowiązuje od połowy maja, nakłada na kraje członkowskie obowiązek stworzenia ogólnokrajowych baz noclegowych. W Polsce prace nad tym systemem trwają i mają być zakończone do końca roku. Wynajmujący będą musieli rejestrować się w tych bazach, a bez numeru rejestracyjnego nie będą mogli zamieszczać swoich ofert na platformach rezerwacyjnych.
Warto przypomnieć, że usługi najmu krótkoterminowego są traktowane jak usługi hotelarskie. To oznacza, że wynajmujący muszą odprowadzać VAT w wysokości 8%, a także PIT (lub CIT) według wybranej formy opodatkowania (skala podatkowa, ryczałt, liniowy). Co więcej, w przypadku kiedy oferta była zamieszczona na platformie zagranicznej, trzeba zapłacić VAT od importu usług (23% od prowizji portali rezerwacyjnych).
Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, zauważa, że Dyrektywa DAC7 zobowiązuje platformy internetowe do przekazywania dokładnych danych osób, które zarabiają na wynajmie krótkoterminowym. Według niego każda osoba, która choć raz sprzedała nocleg przez Airbnb czy Booking.com, znalazła się już w bazie fiskusa jako potencjalny niepłacący podatków.
Nowe przepisy mogą spowodować, że wielu właścicieli nieruchomości, którzy do tej pory nie do końca legalnie prowadzili działalność, może mieć przez to problemy finansowe. Będą musieli oni nie tylko nadrobić zaległości podatkowe, ale także zmierzyć się z karami i odsetkami. Zdaniem ekspertów nowe przepisy mogą skutkować zwiększoną liczbą kontroli i znacznymi korektami w zeznaniach podatkowych, co prawdopodobnie zmniejszy liczbę ofert najmu krótkoterminowego dostępnych na rynku.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz