Osoby, które myślą o zakupie mieszkania, mają dylemat. Mogą zdecydować się na wynajem, chcąc odłożyć więcej pieniędzy na wkład własny lub nawet zakup za gotówkę. Inną opcją jest skorzystanie z kredytu i nabycie nieruchomości już teraz. Która opcja wydaje się lepsza? Niestety, ale w zależności od sytuacji indywidualnej i gospodarczej inne rozwiązanie może okazać się korzystniejsze. Jak to wygląda aktualnie?
Obecnie na rynku najmu mamy do czynienia ze spadkami cen. Zainteresowani mają duży wybór, pole do negocjacji i są w stanie znaleźć mieszkanie na atrakcyjnych warunkach, w dobrej lokalizacji i zadowalającym standardzie. Analiza Rzeczypospolitej jednoznacznie pokazuje, że aktualnie raty standardowego kredytu hipotecznego bez dopłat wynoszą zazwyczaj więcej niż koszty najmu.
Przykładowo, w Warszawie średnia cena ofertowa za kawalerkę w czerwcu 2024 roku wynosiła 590 tys. zł, przy przeciętnej stawce za najem w granicach 2,4 tys. zł. Tymczasem rata kredytu hipotecznego przy wkładzie własnym w wysokości 20%, jest równa 3,4 tys. zł przy stałym oprocentowaniu, oraz 3,6 tys. zł – przy zmiennym.
Dla porównania średnia cena kawalerki w Krakowie wynosiła 545 tys. zł, a przeciętny czynsz – 2 tys. zł. Natomiast rata kredytu to odpowiednio 3,2 tys. zł przy oprocentowaniu stałym oraz 3,3 tys. zł – przy zmiennym.
Gdańsk: 510 tys. zł – średnia cena mieszkania, 2 tys. zł – średni czynsz za najem, raty przy oprocentowaniu stałym – 2,9 tys. zł, a przy oprocentowaniu zmiennym – 3,1 tys. zł.
Poznań: 380 tys. zł – cena mieszkania, 1,7 tys. zł – czynsz za najem, raty odpowiednio 2,2 tys. zł i 2,3 tys. zł.
Łódź – 271 tys. zł – cena mieszkania, 1,5 tys. zł – czynsz za najem, rata 1,6 tys. zł bez względu na oprocentowanie.
Z powyższych danych wynika, że wybór najmu w większości dużych miast przynosi oszczędności na poziomie nawet tysiąca złotych. Z drugiej strony płacąc czynsz z tego tytułu, nie powiększamy swojego majątku. Natomiast kupując na kredyt i spłacając raty, już tak. Co zatem robić?
Wielu Polaków czeka na program dopłat. Obecnie kredyty są drogie, a można przebierać w ofertach najmu. Da się znaleźć lokale spełniające oczekiwania i w dodatku negocjować warunki. Dlatego część myślących o zakupie na razie odkłada ten pomysł na przyszłość.
Zainteresowany nabyciem wspomnianego mieszkania w Warszawie musi posiadać 118 tys. zł wkładu własnego i płacić ratę w wysokości 3,4 tys. zł. Tymczasem najem kosztowałby go około 2,4 tys. zł. W praktyce rata może być jeszcze wyższa, gdyż uzyskanie dobrego oprocentowania wymaga skorzystania z dodatkowych ubezpieczeń. A te mogą podwyższyć ratę do nawet 3,8 tys. zł.
Spłacając kredyt, powiększa się majątek. W przyszłości można także skorzystać z refinansowania, jeśli warunki zobowiązań się poprawią. Natomiast najpierw trzeba mieć odpowiednio wysoki wkład własny i na tyle duże zarobki, aby podołać spłacie rat. Tymczasem wielu Polaków nie stać ani na kredyt, ani na najem. Pozostaje im mieszkanie najczęściej z rodzicami. Ci, którzy mają wybór, powinni to przekalkulować indywidualnie. W najbliższym czasie w części miast możliwe są spadki cen, ale trudno tego oczekiwać długoterminowo. Zatem zakup nieruchomości będzie się wiązać z coraz wyższym wydatkiem.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz