Rynek najmu nieruchomości mieszkalnych w Polsce od kilku lat ulega dynamicznym zmianom. Popyt, a zarazem rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem były kształtowane m.in. przez pandemię, wojnę na Ukrainie, inflację, a ostatnio przez rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych. Rosnąca podaż spotyka się z mniejszym zainteresowaniem najemców, przez co spada rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem.
W czasie pandemii popyt na mieszkania na wynajem drastycznie spadł. Część osób wróciła do rodzinnych domów, skąd mogli pracować zdalnie, zamknięte zostały również uczelnie, więc spadło zainteresowanie wynajmem mieszkań przez studentów.
Gdy sytuacja na rynku zaczęła wracać do po pandemicznej równowagi, na Ukrainie wybuchła wojna i do Polski dotarła duża grupa uchodźców, którzy musieli gdzieś zamieszkać. Oferty mieszkań na wynajem zaczęły błyskawicznie znikać z rynku niezależnie od wielkości nieruchomości i jej lokalizacji. W ciągu kilku tygodni dostępność mieszkań spadła nawet o 70 proc. Ceny najmu szybko poszły w górę nawet o 30 proc. w porównaniu rok do roku, bo właściciele zorientowali się, że z łatwością znajdą nowych lokatorów.
Po kilku miesiącach spora część Ukraińców wróciła do kraju lub pojechała dalej na zachód i podaż zaczęła się odbudowywać. Właścicielom już nie było tak łatwo znaleźć nowych najemców, a dodatkowo przez wysoką inflację wzrosły koszty utrzymania nieruchomości. Nie wszystkie koszty udawało się przerzucić na lokatorów, więc rentowność najmu zaczęła spadać.
Kolejny cios dla inwestorów nastawionych na zyski z najmu to program Bezpieczny Kredyt 2%. Wiele osób skorzystało z preferencyjnego kredytu i zdecydowało się na zakup własnego mieszkania. Po kilku miesiącach od startu programu na rynek zaczęły wracać oferty mieszkań na wynajem, które były i nadal są zwalniane przez osoby, które przeniosły się na swoje.
Na rynek trafiają też nowe mieszkania kupione w celach inwestycyjnych nawet kilka lat wcześniej. Deweloperzy kończą budowy i oddają kolejne mieszkania, które systematycznie trafiają na rynek i powiększają ofertę. Serwis Otodom podaje, że na koniec maja bieżącego roku na portalu było dostępnych 26 tys. ofert. Co prawda to o tysiąc mniej niż w kwietniu, ale aż o kilkanaście procent więcej niż rok wcześniej.
Zainteresowanie najemców jednak spada, co sprawia, że ceny najmu ustabilizowały się i na mniej popularnych rynkach, możliwe są większe obniżki czynszów. Tendencja spadkowa jest widoczna od lipca ubiegłego roku. Roczna dynamika zmian na poziomie +2 proc. to wynik najgorszy od 2021 roku. Właściciele są też bardziej skłonni do negocjacji warunków cenowych i umowy udaje się zawierać taniej niż oferty podawane w ogłoszeniach.
Zmieniają się też potrzeby najemców. Ze względu na dostępność cenową najpopularniejsze są inwestycje w małe i średnie mieszkania o powierzchni do około 50 metrów kwadratowych. Coraz więcej najemców szuka jednak większych lokali, co w dłuższej perspektywie może sprawić, że będzie nadwyżka kawalerek na rynku. Właściciele będą musieli obniżać oczekiwania, aby szybko znaleźć nowego najemcę, a to niekorzystnie wpłynie na rentowność inwestycji. Szczególnie w przypadku, jeśli częściowo była ona finansowana kredytem hipotecznym.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz