Oferta mieszkań na wynajem jest coraz bogatsza, a zainteresowanie spada. Mimo że ceny wciąż są wysokie, to przestały rosnąć. Właścicielom mieszkań trudniej jest zaleźć nowego najemcę, przez co często są zmuszeni do zmniejszenia poziomu swoich oczekiwań.
Rynek najmu mieszkań w Polsce jest zmienny. W 2020 i 2021 roku byliśmy świadkami spadków kosztów najmu wywołanych covidem. Mniejsze zainteresowanie najmem sprawiło, że właściciele mieszkań byli zmuszeni obniżać ceny.
W 2022 roku byliśmy w całkowicie odmiennej sytuacji. Duża liczba uchodźców z Ukrainy sprawiła, że błyskawicznie wzrosło zainteresowanie najmem. Lokatorów bez problemu znajdowały różne nieruchomości, również te, które zazwyczaj cieszą się mniejszym zainteresowaniem. Duży popyt przy topniejącej podaży sprawiły, że ceny poszybowały w górę, a ich poziom dodatkowo był podsycany wysoką inflacją.
Warunki zaczęli stawiać właściciele mieszkań, którzy bez trudu znajdowali najemców, mimo coraz wyższych cen. Negocjacje warunków przestały istnieć, dochodziło wręcz do licytacji, w których wygrywał najemca, który zaoferował najwyższy miesięczny czynsz.
Obecnie mamy kolejną zmianę na rynku. Oferta najmu się odbudowuje. Wiele lokali wynajmowanych przez Ukraińców wraca na rynek. Pojawiają się też oferty nowych mieszkań, które w ostatnim czasie zostały kupione w celach inwestycyjnych.
Portal Nieruchomosci-online.pl podaje, że w okresie od stycznia do kwietnia bieżącego roku w serwisie było o 22 proc. więcej ogłoszeń najmu niż w tym samym okresie 2023 roku. W tym samym okresie zainteresowanie najmem spadło o jedną czwartą.
Coraz łatwiej znaleźć mieszkanie na wynajem nawet w segmencie najpopularniejszych, czyli najmniejszych lokali, do których możemy zaliczyć kawalerki i mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 50 metrów kwadratowych.
Ceny utrzymują się na wysokich poziomach, ale ich wzrosty wyhamowały. W niektórych lokalizacjach notowane są nawet spadki kosztów najmu. Właściciele nie mogą już stawiać warunków tak łatwo, jak w 2022 roku. Wracają też negocjacje cen, o których jeszcze w zeszłym roku nie było mowy.
Sytuacja osób, które szukają mieszkania na wynajem, w dużej mierze zależy od wielkości miasta. W małych i średniej wielkości ośrodkach, gdzie zainteresowanie jest niewielkie, najemcy mogą liczyć na lepsze warunki cenowe i właścicieli bardziej skłonnych do negocjacji.
W dużych miastach, do których przyjeżdżamy za pracą, lub w ośrodkach akademickich zainteresowanie cały czas jest wysokie, a podaż nie zawsze wystarczająca. Właściciele mieszkań zazwyczaj doskonale znają sytuację na lokalnym rynku i wiedzą, że znajda lokatorów nawet przy wyższych cenach.
O elastyczności warunków cenowych będzie też decydować wielkość mieszkania. Duże i drogie lokale cieszą się zainteresowaniem ograniczonej grupy najemców, co działa na ich korzyść. Mieszkanie, które stoi puste, nie zarabia, więc jego właściciel chętniej obniży cenę.
Studenci kształtują popyt na rynku najmu nieruchomości. Jak co roku wzrost zainteresowania najmem ze strony studentów sprawił, że w przypadku niektórych lokalizacji znacząco zmieniła się sytuacja na rynku. Osoby, które spóźniły się z rozpoczęciem poszukiwania mieszkania na nowy rok akademicki, mogą mieć problem. W wielu ośrodkach akademickich zaczyna już brakować mieszkań. Najlepsze lokale w najbardziej atrakcyjnych…
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Na rynku najmu jest obecnie tyle ofert, że w niektórych przypadkach staje się on nieopłacalny. Właściciele mieszkań długo szukają nowych najemców, a jeśli chcą skrócić ten okres, muszą schodzić z ceny. Sytuacja może się nie znacznie zmienić dzięki studentom wracającym na uczelnie, ale zdaniem ekspertów to nie odwróci obecnego trendu.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce rośnie z każdym rokiem, a preferencje najemców stają się coraz bardziej zróżnicowane. W czerwcu 2024 roku zauważalnie wzrosło zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie, co wskazuje na dynamicznie rozwijający się rynek. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem i co najemcy biorą pod uwagę przy wyborze?
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz