Polacy preferują posiadanie nieruchomości. Znajdujemy się w czołówce państw europejskich pod względem wskaźnika własności. Wielu z nas – głównie ze względów finansowych – musi jednak wybrać najem. Po napływie do Polski uchodźców stawki za wynajem gwałtownie wzrosły, co było wynikową zbyt małej podaży na rynku nieruchomości. W 2024 roku sytuacja jednak diametralnie się odmieniła. Jak wygląda i czego można się spodziewać w drugiej połowie roku?
Zainteresowani lokalem na wynajem obecnie nie mają na co narzekać. Wybór jest duży, a wręcz można mówić o wysypie nieruchomości. Kiedy pojawił się Bezpieczny Kredyt 2%, skorzystało z niego kilkadziesiąt tysięcy Polaków. Tym samym wielu zrezygnowało z najmu. W efekcie na rynku dostępnych jest coraz więcej mieszkań, które czekają na najemców.
To trudny moment dla właścicieli mieszkań na wynajem. W najbliższych miesiącach możliwe są spadki cen, a najem stanie się mniej opłacalny. Mieszkania coraz dłużej czekają na lokatorów, a w całej Polsce już teraz widoczne są obniżki czynszów. Przerwy w wynajmie oznaczają, że zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem będzie coraz mniejszy. Sytuacja może okazać się szczególnie trudna w przypadku osób, które kupiły nieruchomość na kredyt. Kredytobiorcy muszą bowiem pokryć koszty utrzymania mieszkania i zapłacić ratę zobowiązania, a nie osiągają z nieruchomości przychodu lub jest on mniejszy niż zakładali.
To trudny moment na takie decyzje. Jeszcze do niedawna właściciele tego typu nieruchomości nie mieli żadnych problemów ze znalezieniem najemców, a stawki czynszu rosły. Obecnie inwestorzy mogą mieć duże wątpliwości co do takiej inwestycji. Na razie osiągnięcie wysokiego ROI jest trudne.
Zwiększona podaż rynkowa przynosi oczywiście korzyści najemcom. Po pierwsze, mają duży wybór nieruchomości, przez co łatwiej im znaleźć lokal zgodny z oczekiwaniami. Kolejną kwestią jest możliwość płatności niższego czynszu.
Według analityków Expandera w lutym stawki najmu spadły aż w 14 z 17 analizowanych miast. Na aktualną sytuację wpływają nie tylko wspomniane czynniki. W latach 2020-2021 nawet około 200 tys. mieszkań kupiono inwestycyjnie, z czego część pod wynajem. Wiele z nich właśnie pojawiło się na rynku.
W porównaniu do stycznia, najmocniej spadły koszty najmu w Częstochowie (-6,8 proc.), Radomiu (-6 proc.) oraz Toruniu (-5 proc.). Jedynymi miastami, w których nie doszło do spadków, były Katowice, Łódź i Sosnowiec.
Ze wspomnianej analizy Expandera wynika, że ROI inwestycji w zakup mieszkania pod wynajem jest coraz niższy. Przy założeniu, że nieruchomość jest wynajęta przez cały rok, rentowność wynosi najwięcej w następujących miastach: Radom (5,6%), Sosnowiec (5,4%), Szczecin (5,2%), Częstochowa (5,2%) i Rzeszów (5%). W pozostałych ROI jest obecnie niższe niż 5%. Jedynym miastem, który według analizy osiągnęło wynik poniżej 4%, jest Kraków z rezultatem 3,9%.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz