W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające warunki, to PFR Nieruchomości planuje przejęcie funkcję lidera tego nowego segmentu.
Jeszcze w tym roku ruszyć ma budowa blisko 1300 mieszkań w czterech lokalizacjach. We Wrocławiu na Psim Polu ma zostać rozpoczęty pierwszy etap osiedla, w skład którego wejdzie 414 lokali. Dodatkowo PFR Nieruchomości zaczyna prace na pierwszej z działek aportowanych przez PKP S.A. przy ulicy Białowieskiej. Planowane są ponadto budowy w Sochaczewie i Warszawie.
Oferta spółki z grupy PFR to obecnie 6627 mieszkań w formie najmu instytucjonalnego w niemal 50 lokalizacjach w całym kraju. W tym roku oferta powiększyć ma się o kolejnych 1531 mieszkań na wynajem. Udostępnione ma zostać osiedle Nowa Kolejowa we Wrocławiu. Ponadto planowane jest przekazanie do najmu trzeciej inwestycji na terenie Katowic, osiedla przy ul. Korczaka z 523 mieszkaniami, co zdecydowanie jest największą inwestycją tego typu w Polsce (PRS). Nabór przyszłych najemców ma odbyć się już latem.
Ku końcowi zmierzają także prace w Poznaniu, gdzie jesienią zakończyć ma się budowa 318 lokali przy ul. Śniadeckich na tyłach Targów Poznańskich. Kolejną lokalizacją będzie Zgorzelec, gdzie wybudowane ma zostać osiedle z 221 mieszkaniami.
W poprzednich latach zainteresowanie oddawanymi inwestycjami było ogromne, gdzie na jedno mieszkanie przypadało nawet 10 chętnych. Dlatego też przy naborze obowiązują kryteria, i jest on prowadzony dwuetapowo. Na przykład osiedle Nowa Kolejowa we Wrocławiu, gdzie za pierwszy etap odpowiedzialny jest Urząd Miasta, który przyjmuje wnioski, które otrzymują punkty określone w uchwale Rady Miasta. Dodatkowe punkty przysługują m.in. osobom prowadzącym działalność gospodarczą we Wrocławiu od co najmniej dwóch lat, pracownikom miejskich instytucji kultury, policji, straży pożarnej i miejskiej, oraz reprezentantom zawodów medycznych, jak również rodzinom zastępczym i osobom z niepełnosprawnością.
W drugim etapie sprawdza się zdolność czynszową przyszłych najemców. Zainteresowani muszą wykazać możliwość opłacenia czynszu i rachunków oraz nie widnieć na liście Krajowego Rejestru Długów i mieć dobrą historię w BIG InfoMonitor.
Zdecydowanie kluczową jest jednak zdolność czynszowa. W przypadku, gdy liczba chętnych przewyższa liczbę dostępnych mieszkań, pierwszeństwo zyskują osoby posiadające zdolność czynszową z największą liczbą punktów zgromadzonych w pierwszym etapie.
Choć z informacji wynika, iż stawki czynszów są tylko nieco niższe niż rynkowe, to lokatorzy mogą liczyć na dopłaty. Ponieważ nabór prowadzony jest wspólnie z samorządem, osiedle objęte jest programem dopłat Mieszkanie na start. Według BGK limity w I kw. br. wynosiły 7 155 zł netto dla singla i 10 017 zł dla pary.
Według specjalistów szansą dla rozwoju rynku PRS w Polsce mogłoby być wprowadzenie REIT. Przede wszystkim zmniejszyłoby to skłonność do wykupywania przez osoby indywidualne mieszkań w celach inwestycyjnych.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz