Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Eksperci Expandera i Rentier.io nie tylko poddali analizie koszty najmu mieszkania, ale również porównali wysokość raty kredytu, który będzie można zaciągnąć w ramach programu „Mieszkanie na start” z kosztami, jakie ponieść trzeba, wynajmując mieszkanie. Okazuje się, że na 17 badanych miast, w 12 rata kredytu będzie prawdopodobnie niższa od czynszu najmu.
W ostatnim czasie na rynku najmu dominowały niewielkie wzrosty wysokości czynszów. W lutym 2024 roku nastąpiła jednak zmiana i stawki za wynajem mieszkania w większości analizowanych miast okazały się niższe niż w styczniu. Największy spadek odnotowano w Częstochowie – aż o 6,8 proc. Dalej jest Radom ze spadkiem o 6,2 proc. i Toruń, gdzie czynsze obniżyły się o 5,1 procent. Spośród 17 badanych miast jedynie w Katowicach, Łodzi i Sosnowcu odnotowano niewielkie wzrosty cen najmu. Z raportu wynika, że średnio czynsze najmu spadły w lutym 2024 w porównaniu ze styczniem o 1,93 procent i był to największy spadek, odkąd raporty są publikowane, czyli od marca 2019 roku.
Pomimo że lutowe spadki cen najmu są dość znaczne, nie można na razie stwierdzić, że trend spadkowy będzie się utrzymywał. Jesienią ubiegłego roku, we wrześniu i październiku, również widoczne były spadki stawek najmu, ale sytuacja ta trwała jedynie 2 miesiące. Niepewność na rynku najmu mieszkań powoduje również fakt, że ceny spadły, pomimo że liczba dostępnych ofert najmu nie zwiększyła się. W lutym bieżącego roku pojawiło się 31,3 tys. nowych ofert, a liczba wszystkich aktywnych ofert w analizowanych miastach wyniosła 63,7 tysięcy. Oznacza to, że w porównaniu ze styczniem 2024 mniej jest zarówno nowych ofert, jak i ogólna liczba dostępnych mieszkań do wynajęcia jest mniejsza.
Sytuacja może być niepokojąca zarówno dla właścicieli mieszkań na wynajem, jak i dla osób planujących zainwestować w mieszkanie do wynajęcia. Spadek wysokości czynszów przy jednoczesnym wzroście cen mieszkań oznacza mniejszą rentowność nowych inwestycji w mieszkania na wynajem. W styczniu rentowność inwestycji w mieszkanie kupione za gotówkę i wynajmowane przez pełne 12 miesięcy w roku wynosiła 4,98 proc., a już w lutym spadła do 4,75 proc. netto. Rentowność jest więc zbliżona do zysków z lokaty oprocentowanej na 5,87 procent.
Dla osób wynajmujących mieszkanie ważną informacją jest porównanie wysokości czynszu, który muszą płacić, z wysokością raty, która obowiązywałaby ich w przypadku skorzystania z programu „Mieszkanie na start”, który ma ruszyć w drugiej połowie roku. W większości badanych miast, tj. w 12 z 17, rata kredytu z rządową dopłatą byłaby niższa niż koszty najmu. Eksperci przyjęli do obliczeń obecnie znane założenia programu i wzięli pod uwagę średnie ceny mieszkań i średnie stawki najmu na przykładzie mieszkania o pow. 45 mkw., które kupuje para bez dzieci, nieposiadająca środków na wkład własny.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz