Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Kiedy wynajmujący i najemca podpisują umowę najmu, lokator swoim podpisem potwierdza, że będzie regulował czynsz i inne opłaty związane z mieszkaniem. W praktyce jednak najemcy nie zawsze chętnie realizują ten obowiązek. Czasami wynika to ze złej woli, a niekiedy z tego, że nie mają na ten cel pieniędzy. Jak więc się zabezpieczyć przed taką sytuacją?
Umowa poręczenia sprawdza się właśnie wtedy, gdy właściciel nieruchomości chce się zabezpieczyć na wypadek sytuacji, gdy lokator nie będzie terminowo regulował płatności. Często jest tak, że nie znamy osoby, która wynajmuje nasze lokum, więc podczas podpisywania umowy trudno stwierdzić, czy jest ona uczciwa i rzetelna.
Umowę poręczenia podpisują trzy strony – wierzyciel, dłużnik i poręczyciel. W tym przypadku wierzyciel to właściciel mieszkania, dłużnik to lokator, a poręczyciel to osoba, która jest odpowiedzialna za regulowanie płatności, w przypadku gdy lokator tego nie robi.
Kodeks cywilny (art. 876) mówi, że przez umowę poręczenia poręczyciel zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał.
Najczęściej umowę poręczenia podpisuje się, gdy najemcą jest osoba, która hipotetycznie mogłaby mieć problemy z opłacaniem czynszu (np. niepracujący student). W takim przypadku poręczycielem może być np. rodzic. Jeśli więc jego dziecko nie opłaci należności związanych z mieszkaniem na czas, musi to zrobić rodzic. Zyskuje na tym właściciel mieszkania, bo za uregulowanie zadłużenia jest odpowiedzialna więcej niż jedna osoba, więc jest większa szansa, że otrzyma on należne pieniądze.
Aby umowa poręczenia była ważna, trzeba przygotować ją w formie pisemnej i zadbać o to, aby własnoręcznie podpisali ją: wierzyciel, dłużnik i poręczyciel.
Nie można zapomnieć również o tym, aby uwzględnić w umowie górną granicę odpowiedzialności poręczyciela za dług. Jest to ważne, ponieważ w momencie podpisywania dokumentu zadłużenie jeszcze nie powstało, dlatego trzeba wyznaczyć kwotę maksymalną.
Do umowy trzeba dołączyć oświadczenie poręczyciela, w którym potwierdzi on, że zna zapisy umowy najmu i wie, jakiej wysokości są opłaty za mieszkanie, które wynajmuje lokator.
Warto również określić czas trwania poręczenia. Jeżeli zostanie on zdefiniowany w umowie, to przez ten okres poręczyciel nie może go odwołać. Jeśli zaś takiego zapisu nie ma, to poręczyciel w dowolnym momencie może wycofać się z części lub całości poręczenia.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz