Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W badaniu o nazwie „Jak Polacy płacą rachunki”, zrealizowanym na zlecenie KRD w listopadzie 2023 r. przez Instytut IMAS International na reprezentatywnej próbie Polaków w wieku 18-74 lat, 94% z nich zadeklarowało konieczność regulowania opłat związanych z mieszkaniem.
Jak podkreślają specjaliści, 19 tys. nierzetelnych lokatorów wpisanych do KRD, zadłużonych na łączną kwotę 280 mln zł, nie oddaje całkowitej skali problemu. Według nich jest to jedynie mały procent całkowitego zadłużenia czynszowego, gdyż z wielu względów nie trafia ono w ogóle do KRD. Do takich wniosków doprowadziło zsumowanie opublikowanych danych o zadłużeniu lokatorów z pięciu losowo wybranych miast średniej wielkości. Uzyskano kwotę 177 mln zł, z czego, jak się okazało, do rejestru wpisano zaledwie 34,3 mln zł, czyli zaledwie jedną piątą.
Jak podkreślają specjaliści, zwlekanie ze wpisem do KRD sprawia, że dług staje się przeterminowany, a szanse na odzyskanie należności maleją. Tymczasem większość administratorów zgłasza do rejestru jedynie ułamek spraw. Niestety zdarzają się i tacy, którzy wpisują 40-50% przeterminowanych zobowiązań.
Z danych wynika, iż najczęściej nieuczciwych lokatorów wpisują administratorzy nieruchomości ze Śląska. W regionie tym 6,6 tys. osób jest zadłużonych na kwotę 122 mln zł. Rekord wynoszący pół mln zł należy do pewnego mieszkańca Opola. Analizując dane pod kątem płci, okazuje się, że liczba ta generalnie rozkłada się po połowie, choć z niewielką przewagą kobiet (147 mln zł w porównaniu do 133 mln zł wygenerowanych przez mężczyzn). Choć tutaj znów szacuje się, że rzeczywiste zadłużenie może być nawet kilkukrotnie większe od oficjalnego.
Jak wynika z badania, niemal jedna trzecia Polaków przyznaje, że zdarza im się płacić z opóźnieniem, z czego prawie 7 na 10 przypadków dotyczy właśnie wydatków mieszkaniowych. Dodatkowo co 10 osoba w ciągu ostatnich 12 miesięcy nie uregulowała przynajmniej jednego zobowiązania. 2/3 przypadków dotyczy utrzymania mieszkania, 30% zalega z rachunkami za media, a 15% zaniedbało zobowiązania kredytowe. Jak przyznają sami ankietowani, najczęściej wynika to z zapominalstwa, lub konieczności pokrycia nieprzewidzianych wydatków.
Problem staje się poważny, gdy dana osoba przestaje całkowicie płacić, gdyż wówczas odpowiedzialność ta spada na pozostałych lokatorów. Tymczasem administratorom wciąż brakuje zdecydowania w podejmowaniu konkretnych działań windykacyjnych. Problem ten natomiast nie jest marginalny, gdyż dotyczy 8 milionów mieszkań należących do spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, gmin i TBS-ów.
Jak zauważają specjaliści przed nami trudny rok pod względem kosztów utrzymania nieruchomości. Na horyzoncie widać kolejne podwyżki cen. Autorzy badania KRD powołując się na opracowanie UCE Research, wykonane na zlecenie firmy Netatmo, wskazują, że 67% Polaków nie będzie w stanie opłacić rosnących rachunków za ogrzewanie, jeśli wzrost cen przekroczy 1/3 aktualnej kwoty.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz