Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Aktualny stan rynku
Po dynamicznym 2022 roku, kiedy duży popyt generowany był przez migrację z Ukrainy, a czynsze rosły błyskawicznie, rynek najmu obecnie wykazuje pewne spowolnienie. Niemniej jednak nadal stanowi on kuszącą alternatywę inwestycyjną, szczególnie w kontekście wciąż wysokiej, choć nieco mniejszej niż przez ostatnie kilka miesięcy inflacji. Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że średnia stopa kapitalizacji z inwestycji mieszkaniowej na wynajem w miastach wojewódzkich wynosi obecnie od 6 do 7%. Wrocław i Łódź są liderami z 7%, Warszawa i Poznań utrzymują się na poziomie 6,3%, a Kraków i Gdańsk na 6%. Stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) dla zakupów gotówkowych mieści się w przedziale od 3,3 do 4,4%. Biorąc pod uwagę opisywane statystyki okazuje się, że inwestycje mieszkaniowe nadal są konkurencyjne w porównaniu do oprocentowania lokat bankowych, jednak co ciekawe mniej opłacalnie niż dziesięcioletnie obligacje skarbowe.
Kluczowe kwestie wyboru nieruchomości
Eksperci z branży mieszkaniowej zwracają uwagę na istotność ceny nieruchomości w relacji do uzyskiwanych przychodów. Im tańsze mieszkanie, a potencjalny czynsz wyższy, tym lepiej dla inwestora. Jednak skupmy się nie na kwestiach finansowych, ale na parametrach lokalu wpływających na atrakcyjność dla potencjalnych najemców. Pierwszym z nich jest oczywiście lokalizacja. W dużych miastach, oprócz odległości od centrum, istotne jest skomunikowanie najbliższej okolicy. Bliskość linii tramwajowych, ważnych węzłów komunikacyjnych oraz dostępność parków, szkół, czy placówek medycznych mają pozytywny wpływ na proces wynajmu. Ponadto prywatnym inwestorom zaleca się zakup małego mieszkania, zazwyczaj kawalerki lub niewielkiego dwupokojowego lokalu. Mniejsze powierzchnie są tańsze i łatwiej je wynająć, zwłaszcza w przypadku singli, par lub niewielkich rodzin. Duże mieszkania są mniej praktyczne, gdyż dominujący rynek to głównie osoby szukające niewielkich przestrzeni i z małym dochodem. Nie stać ich na zakup własnego lokum stąd też szukają innych możliwości.
Wyposażenie i stan techniczny
Najemcy doceniają mieszkania wyposażone w podstawowe sprzęty, meble, sprzęt AGD i RTV oraz dostęp do internetu. Dla lokatorów oczekujących gotowej przestrzeni to istotny czynnik. Dodatkowe udogodnienia, takie jak balkon, miejsce parkingowe czy komórka lokatorska, mogą stanowić kolejny atut przemawiający za ostatecznym wyborem. Ważny jest też całokształt wystawionej oferty i to, aby stanowiła rozsądny stosunek ceny do jakości. Średnie czynsze najmu mieszkań w różnych miastach według raportu Amron-SARFiN wynosiły w trzecim kwartale poprzedniego roku odpowiednio: w Warszawie – 2270 zł, w Gdańsku – 2000 zł, we Wrocławiu – 1870 zł, w Krakowie – 1800 zł miesięcznie.
Dodaj komentarz