Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
REIT to skrót od angielskiego Real Estate Investment Trust. Określa się w ten sposób firmę, która umożliwia inwestowanie na rynku nieruchomości. REIT może inwestować w nieruchomości mieszkaniowe oraz komercyjne, takie jak hotele, biura, czy centra handlowe. Dzięki zróżnicowanym przedmiotom inwestycji firma dywersyfikuje portfel i ogranicza ryzyko.
Dzięki inwestycji za pośrednictwem REIT rynek nieruchomości staje otworem przez każdym. Kupując nieruchomość w celach inwestycyjnych, napotykamy wysoki próg wejścia. Rozwiązanie takie jest przeznaczone przede wszystkim dla osób zamożnych i dysponujących gotówką.
Zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych z udziałem kredytu hipotecznego jest możliwy, ale już na starcie wpływamy negatywnie na rentowność naszego przedsięwzięcia. Przychody z inwestycji w pierwszej kolejności są przeznaczane na obsługę zobowiązania wraz z kosztami, a dopiero pozostałe środki stanowią nasz zysk. W przypadku inwestycji poprzez REIT nie musimy dysponować grubym portfelem, ponieważ nie stajemy się faktycznymi właścicielami nieruchomości.
Dzięki REIT-om inwestycje w nieruchomości staja się dostępne i wygodne. Nie trzeba mieć dużego kapitału, wiedzy na temat prawa i podatków, nie musimy poświęcać czasu na szukanie najemców, zarządzanie nieruchomością i utrzymywanie jej w odpowiednim stanie technicznym.
Zdaniem ekspertów wprowadzenie polskich REIT-ów samo w sobie nie poprawi sytuacji na rynku mieszkaniowym, ale może być jednym z czynników, który wpłynie na jego stabilizację. Ponieważ inwestycja w nieruchomości jest postrzegana jako pewna i stabilna osoby dysponujące dużym kapitałem decydują się w ten sposób zabezpieczyć i pomnażać swój majątek.
Inwestowanie w nieruchomości jest przy obecnych poziomach cen w zasadzie niedostępne dla drobnych inwestorów. Ci duzi potrafią za to wykupować duże liczby mieszkań, wpływając negatywnie na stronę podażową rynku. Przy ogromne skali zakupów inwestycyjnych, jaką możemy w ostatnich latach obserwować, rosną też ceny, zwiększając barierę dla innych inwestorów oraz osób kupujących w celu zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych.
REIT umożliwia także inwestycje w innego rodzaju nieruchomości, o których często nie myślą nawet najbogatsi. Za pośrednictwem funduszu można zainwestować swój majątek np. w hale magazynowe w dużych centrach logistycznych.
Utworzenie REIT-ów działających na naszym rynku musi być związane z wprowadzeniem rozwiązań, które uniemożliwią nadmierne wykupowanie nieruchomości przez fundusze, które mogą chcieć za wszelką cenę lokować kapitał w nowych inwestycjach.
Rozwiązanie takie może też wpłynąć na zbyt silny rozwój najmu, który powinien być jednym z elementów rynku i nie dominować nad własnością.
Kwestią ustalenia przepisów, w ramach których mogą działać REIT-y na polskim rynku, ma zająć się rząd. Wcześniej potrzebne są ustalenia międzyresortowe. Zaangażowane musi zostać między innymi Ministerstwo Rozwoju i Technologii oraz Ministerstwo Finansów. Na tę chwilę nie wiadomo kiedy może pojawić się projekt ustawy dotyczący działalności firm inwestycyjnych na rynku nieruchomości.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz