Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
Od 2023 roku właściciele mieszkań, którzy wynajmują swoje nieruchomości prywatnie, na za pośrednictwem prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, opodatkowują najem ryczałtem. Opodatkowanie najmu wg. skali podatkowej możliwe jest jedynie w sytuacji, gdy najem realizowany jest w ramach działalności gospodarczej.
Stawka zryczałtowanego podatku zależy od osiąganego przychodu i wynosi:
Opodatkowanie najmu wyższą stawką naliczane jest nie od całości osiągniętych przychodów, ale od nadwyżki ponad kwotę 100 tys. zł.
Do 20 stycznia 2024 podatnicy są zobowiązani do zapłacenia ostatnich zaliczek na podatek dochodowy za zeszły rok. Dotyczy to zarówno osób, które rozliczają się miesięcznie, jak i kwartalnie. Wpłaty należy dokonać na indywidualny mikrorachunek podatkowy. Nie ma już obowiązku składania deklaracji podatkowych przy wpłacie zaliczek.
Podatnik jest zobowiązany złożyć roczne zeznanie podatkowe. W przypadku rozliczenia ryczałtu za najem nieruchomości należy w tym celu wypełnić formularz PIT-28. Czas na złożenie deklaracji za 2023 rok jest do 30 kwietnia 2025 roku.
Jeśli dochód z najmu w zeszłym roku nie przekroczył równowartości 200 tys. euro, to w 2024 roku podatnik będzie mógł rozliczać najem kwartalnie. O wyborze tej metody rozliczania podatku nie trzeba wcześniej informować urzędu skarbowego. Wystarczy, że zeznaniu podatkowym za ten rok, składanym w roku następnym, zostanie zaznaczona odpowiednia rubryka informująca o tym, że podatnik stosował kwartalny sposób opłacania ryczałtu.
Osoby, które zaczną wynajmować nieruchomość w 2024 roku, muszą pamiętać, żeby pierwszą zaliczkę zapłacić do 20 dnia następnego miesiąca po miesiącu, w który został osiągnięty pierwszy przychód. W przypadku chęci rozliczania się kwartalnie zaliczkę należy wpłacić do 20 dnia miesiąca następującego po kwartale, za który ryczałt ma być zapłacony.
Do urzędu skarbowego nie musimy zgłaszać się z umową i informować o rozpoczęciu najmu prywatnego. Inaczej jest w przypadku umowy najmu okazjonalnego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania. Właściciel nieruchomości musi to zrobić w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz