W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu najemców.
Najem krótkoterminowy to powszechny proceder, często operujący na granicy prawa i stanowiący realną konkurencję dla obiektów hotelowych i hosteli, będący tym samym źródłem wysokich zarobków dla właścicieli tego typu nieruchomości. Jednocześnie jednostki samorządowe nie posiadają odpowiednich narzędzi do ich kontroli i koordynacji tego typu działalności.
Rosnąca popularność serwisów ułatwiających turystom dostęp do najmu krótkoterminowego spowodowała niemal lawinowy przypływ tego typu ofert. Teraz wraz z uchwaleniem w listopadzie 2023 r. przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski porozumienia w sprawie najmu krótkoterminowego w UE, władze samorządowe widzą szansę na walkę z tym często nielegalnym procederem. Samorządy i branża turystyczna domagają się zmian ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych z dnia 29 sierpnia 1997 r. w zakresie usług hotelarskich, zwanych najmem krótkoterminowym. Parlamentarna Komisja Rynku Wewnętrznego ma głosować nad porozumieniem w styczniu br. Następnie tymczasowe porozumienie będzie musiało zostać oficjalnie przyjęte przez Radę UE i Parlament Europejski. Choć kraje UE będą miały 24 miesiące na wdrożenie nowego prawa, to już teraz Związek Miast Polskich zaproponował, aby Kraków i Sopot, które to szczególnie borykają się z problemem, uczestniczyły w pracach legislacyjnych.
Nowa unijna regulacja wprowadza m.in. konieczność umieszczania przez właścicieli i firm oferujących najem krótkoterminowy specjalnych, unikatowych numerów nieruchomości, otrzymanych przy rejestracji obiektów. Nowe prawo będzie dotyczyło także platform internetowych, które to będą musiały zamieszczać numery rejestracyjne przy ofercie. Ponadto będą one zobowiązane do udostępniania samorządom informacji dotyczących gospodarzy obiektów, którzy obecnie często pozostają anonimowi. Urzędnicy zyskają również wgląd do statystyk wynajętych noclegów i liczby obsłużonych gości. Również platformy oferujące najem, będą zobligowane do losowej weryfikacji, czy gospodarze przestrzegają przepisów i czy podane numery rejestracyjne są prawidłowe.
Za niedopełnienie tych obowiązków platformom internetowym i gospodarzom grozić mają sankcje. Otóż samorządy zyskają prawo do zawieszania ofert niespełniających wymogów, ale także możliwość wycofywania ofert osób fizycznych oferujących noclegi, a nieposiadających działalności gospodarczej.
Proponowane przepisy mają mieć na względzie potrzeby krajowych rynków usług noclegowych i w związku z tym popularne platformy będą zobowiązane do przestrzegania prawa krajowego.
Nie wiadomo kiedy nowe przepisy ostatecznie wejdą w życie, ale zapewne będzie to perspektywa raczej kilku miesięcy niż lat. Tym samym gospodarze obiektów na wynajem krótkoterminowy muszą przygotować się na regulacje ograniczające ich autonomię i być może dochody z działalności.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz