Dzięki danym podatkowym wiemy, jakie przychody przyniosły najem prywatny i dzierżawa w 2022 roku. Zebrane informacje wskazują na to, że w naszym kraju zarabia w ten sposób około milion podatników. Co ciekawe segment rynku nieruchomości, jakim jest najem, jest w tej chwili najmniej znany analitykom. Trudno ocenić wielkość szarej strefy, czyli liczby wynajmowanych mieszkań, które nie są zgłaszane i rozliczane w US. Do tej pory brakowało twardych danych o najmie, do jakich od lat mamy dostęp przy sprzedaży i kupnie mieszkań. Właśnie dlatego raport Ministerstwa Finansów na temat opodatkowania najmu w 2022 roku jest bardzo ważny.
Analiza sporządzona przez MF ma swoje ograniczenia wynikające z systemu podatkowego. To właśnie rozliczenia roczne były źródłem cennych informacji o skali dochodów z najmu prywatnego w naszym kraju. Przez to nie da się podać statystyk dotyczących najmu w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Podatnicy składający pit podają w oświadczeniu łączną kwotę przychodu, przez co nie wiadomo, ile z tego stanowił zarobek rentierski.
Prócz tego aktualnie nie wiemy, ilu podatników, wykazujących przychody spoza firmowego najmu, czerpie zyski z mieszkań. Informacje zebrane w analizie obejmują tylko łączne przychody z najmu bez względu na rodzaj i przeznaczenie nieruchomości. Oczywistym problemem w oszacowaniu realnych dochodów jest też wspomniana już szara strefa.
Z raportu „Studenci na rynku nieruchomości 2023” dowiadujemy się, że w bieżącym roku co dziesiąty żak zawarł z najemcą tylko umowę ustną. A przecież spisane porozumienie nie gwarantuje jeszcze, że właściciel lokalu rozliczy się z urzędem.
Zgodnie z informacjami zawartymi w raporcie w 2022 przychody z najmu i dzierżawy opodatkowane w ramach ryczałtu wykazały 883 000 podatników w łącznej kwocie 23,352 mld złotych. Jest to wyraźnie więcej niż rok wcześniej, gdy takich podatników było 809 000, a ich dochód zamknął się w kwocie 18,338 mld złotych. Przy zastosowaniu skali podatkowej rozliczyło się 124 000 podatników, wykazując dochód w łącznej kwocie 3,605 mld złotych. W 2023 w tej grupie było 120 000 podatników z przychodami na poziomie 3,007 mld złotych.
Z tych danych wynika, że najem prywatny i dzierżawa przyniosły w 2022 co najmniej 26,957 mld złotych przychodu. Rok wcześniej było to 21,345 mld złotych. Różnice te wynikają głównie z dużych wzrostów stawek najmu, jakie obserwowaliśmy w 2022 roku. Inwestycja w mieszkanie do wynajęcia stała się w tym czasie bardzo opłacalna, a rzesza rentierów prywatnych powiększyła się.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz