W całej Europie panuje nie najlepsza sytuacja mieszkaniowa, a Polska nie jest w tym aspekcie odosobniona. Wolnych lokali wciąż brakuje, a zarówno ceny nieruchomości, jak i stawki czynszów za wynajem cały czas rosną.
Według danych Eurostatu ceny najmu idą w górę od kilkunastu lat. W porównaniu do 2010 roku najem w Europie jest przeciętnie o 21 proc. droższy. Przez ten okres ceny wzrosły w aż 26 krajach Unii Europejskiej. Największe wzrosty odnotowano w Estonii (208 proc.) i na Litwie (168 proc.).
Od 2010 roku ceny nieruchomości rosły szybciej niż średnie czynsze za ich wynajem, ale w ostatnim czasie ta tendencja się zmieniła. Tylko w drugim kwartale 2023 roku ceny mieszkań w UE wzrosły o 0,3 proc. w porównaniu do początku tego roku. Natomiast najem w tym samym czasie podrożał o 0,7 proc.
Eksperci rynku mieszkaniowego przewidują, że ten trend może się pogłębiać, dlatego że liczba nowo budowanych mieszkań jest zbyt mała jak na potrzeby Europejczyków, więc chętnych na wynajem będzie więcej przy kurczącej się liczbie ofert.
W Europie Zachodniej dużo częściej wynajmuje się mieszkanie, natomiast na wschodzie kontynentu popularniejsze jest zajmowanie własnego lokum. W wynajmowanym mieszkaniu mieszka aż 51 proc. Niemców, 46 proc. Austriaków i 41 proc. Duńczyków. Dla porównania w Polsce jest to zaledwie 13 proc.
Po części wynika to z przekonań kulturowych. W Europie Wschodniej jest dużo większe przywiązanie do własności, a w Zachodniej ludzie cenią sobie swobodę, jaką daje najem.
Część mieszkańców zachodniej części Starego Kontynentu jest jednak zmuszona wynajmować lokum, bo ceny kupna są tak wysokie, a kredyty hipoteczne tak drogie z powodu wysokich stóp procentowych, że mało kogo na to stać.
Kiedy zainteresowanych najmem mieszkania jest wielu, a liczba nowo budowanych lokali nie zaspokaja rosnących potrzeb, to naturalne jest, że ceny rosną. Dla przykładu, 73 proc. agencji nieruchomości w Paryżu zanotowało spadek liczby ofert na wynajem, a 66 proc. wzrost cen w porównaniu do zeszłego roku.
Podobnie sytuacja wygląda w wielu innych europejskich miastach, mimo tego, że władze wielu z nich ograniczyły możliwość najmu krótkoterminowego. Dzięki temu turyści nie zajmują już mieszkańcom wolnych lokali.
Dodatkowo we Francji i w Hiszpanii wprowadzono opłatę od nieużytkowanych mieszkań, ale i to nie przyniosło oczekiwanego rezultatu, czyli wzrostu dostępności ofert najmu.
Firma Deloitte przeanalizowała, w których miastach wynajem mieszkania był w zeszłym roku najdroższy. Najwięcej trzeba zapłacić w Dublinie (32,8 euro za mkw), w Paryżu (28,5 euro) i w Amsterdamie (25,8 euro).
Osoby, które szukają tańszej opcji najmu, powinny wybrać Lizbonę, Rzym, Budapeszt lub Bukareszt, gdzie cena za metr kwadratowy nie przekraczała 14 euro.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz