Nowy raport Expandera i portalu Rentier.io pokazuje, że na rynek najmu powróciły spadki cen. We wrześniu 2023 były one o 1% niższe niż jeszcze miesiąc wcześniej. Dla żaków ważniejsza jest różnica cen w skali rok do roku — raport pokazuje korektę w górę o 2,5%. Wahania te są dużo mniejsze niż w segmencie mieszkań na sprzedaż, gdzie mamy do czynienia ze stałym wzrostem stawek. Zjawisko to sprawia, że kredyt na własne mieszkanie staje się coraz mniej opłacalny w porównaniu z najmem.
W III kwartale najbardziej znaczącym miesiącem dla stawek rynku najmu jest wrzesień. To właśnie wtedy mamy do czynienia ze znaczącym wzrostem popytu, za którym stara się nadążyć podaż. Wielu rentierów czeka na ten moment, by wprowadzić swój lokal na rynek. Szczególnie, gdy targetem są aktywni we wrześniu studenci. Liczba aktualnych ogłoszeń w 17 miastach objętych analizą portali Expander i Rentier.io zamknęła się w 76 tysiącach. Oznacza to, że w zaledwie dwa miesiące na rynku pojawiło się ponad 10 tysięcy lokali.
Może właśnie dzięki temu po trzech miesiącach korekt w górę we wrześniu ceny ofertowe wreszcie spadły. Były o 1,06% niższe niż w sierpniu. W skali miesiąc do miesiąca najwyraźniejsze spadki stawek zanotowano w Sosnowcu (-6,3%), Gdyni (-5.9%), Katowicach (-3,7%) i Gdańsku (-3,1%). Tylko w 4 z 17 analizowanych miast najem we wrześniu podrożał. Były to Radom (+7,9%), Rzeszów (+2,4%), Częstochowa (+1,4%) oraz Bydgoszcz (+0,5%).
Spadki, o jakich mowa, widać jednak tylko w krótkiej perspektywie czasu. Od stycznia do września stawki ofertowe w segmencie najmu wzrosły przeciętnie o 1,3%, a w skali rok do roku są wyższe o 2,5%.
Wzrosty stawek, o których mówiliśmy, nie dotyczą wszystkich lokali dostępnych pod wynajem. Nieznaczne korekty w górę widać w analizie cen kawalerek, czyli małych mieszkań o metrażu do 35 mkw. W III kwartale ich ceny wzrosły o 2,5% w porównaniu z pierwszymi trzema miesiącami tego roku. Koszty wynajęcia małego lokum wzrosły też w perspektywie rok do roku o 1,7%. Spadki cen widać za to w segmencie dużych lokali. W III kwartale 2023 wynajęcie większego mieszkania jest o 2,2% tańsze niż rok wcześniej. Najem mieszkań średniej wielkości w perspektywie czasu zaliczał zarówno wzrosty, jak i spadki stawek, jednak ich skala była tak niewielka, że można je uznać za stabilne i zbliżone do poziomu sprzed roku.
Analitycy oceniają, że w najbliższych miesiącach można spodziewać się wzmocnienia trendu spadkowego cen w sektorze najmu. Popyt wśród najemców może się kurczyć za sprawą popularności rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Tego typu wsparcie zapewnia wielu młodym osobom szansę na własne mieszkanie i odciąga ich od sektora najmu. Z danych ZBP (Związek Banków Polskich) wynika, że do 19 października podpisano 24 tysiące umów na preferencyjne kredyty. Czy liczba ta urośnie na tyle, by mieć realny wpływ na stawki, trudno jeszcze w tej chwili ocenić. Oferta wolnych mieszkań w wielu dużych miastach rośnie, a to tylko zwiększa szansę na kolejne spadki stawek.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz